阜阳市房屋拆迁补偿标准是怎样的
- 律师解析
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关于住宅物业拆迁补偿的规范标准如下所述：
首先，对于被拆除嗯房屋的补偿款或者重新购置费用，这是为了补贴被拆迁人对于其房地产所有权益所造成的直接损失，通常以被拆迁房屋的结构及其折旧程度作为依据来划定档次，并参照每平米的价格进行精确计算。
其次，搬迁周转补偿费，主要为了应对因搬迁行为所产生的住房困扰。
最后，奖励性补偿费用，常常被用作鼓励那些已经被拆迁的房屋住户按照既定约定方式进行搬迁。
需要指出的是，拆迁补偿可按照土地性质分为国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上的房屋拆迁补偿两大部分。
至于房屋赔偿标准，则均是依据国家现行法律条文以及现实情况灵活制定的。
在城市中的国有土地上，房屋拆迁补偿金普遍以房屋所有权证中所注明的建筑面积以及被拆迁地区房屋市场评估价值两方面作为基础，计算出具体的赔偿金额。
在农村集体土地上的房屋拆迁补偿，则普遍以宅基地使用权证或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据作为基础，计算出相应的拆迁补偿金额。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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