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婚前首付购买的房产,婚后还贷,所有权归谁

#财产分割 最新修订 | 2024-09-09
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易轶律师
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律师解析
若房屋在婚前已完成首次出资购房,且已登记在己方名下,然而婚后则由双方共同承担房贷责任的话,尽管该不动产所有权仍应归属不动产登记的一方,但是,对夫妻双方在婚姻存续期间偿还贷款的这一部分金额,自当由不动产登记方给予对方相应的经济补偿
根据我国现行法律条文规定,如果夫妻一方在婚前签署了房地产买卖合同,并以其个人财产支付了首期款项及向银行申请贷款,而婚后则采用夫妻双方共同的财富来负担房屋贷款,那么若该房屋最后登记在首期付款支付者名下时,在离婚程序中对此类不动产的处置将由双方协商决定。
倘若根据前述条件依旧无法达成共识的话,则将由当地法院作出裁决,判定该不动产应归属于不动产登记一方,同时仍未偿还的贷款也将被视作不动产登记一方的个人债务
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同;
以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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