楼上出租屋漏水影响我家，应向谁追责

[律师回复]
1.您好，您咨询的是相邻关系纠纷相关问题；
2.根据《物权法》相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；
3.不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿；
4.楼上业主漏水对您造成损害，您可要求对方承担相应的的损害赔偿责任；
5.侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
6.依据《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年。如果还在维修期内，你方可以找开发商。
7.你方也可找物业部门维修漏水，因为一般物业都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。

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1.您好，您咨询的是相邻关系纠纷相关问题；
2.根据《物权法》相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；
3.不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿；
4.楼上业主漏水对您造成损害，您可要求对方承担相应的的损害赔偿责任；
5.侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
6.依据《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年。如果还在维修期内，你方可以找开发商。
7.你方也可找物业部门维修漏水，因为一般物业都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。