房屋交付后房产证未办理，开发商是否应承担违约责任
最新修订 | 2024-06-26
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包敬立律师
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- 律师解析
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若因开发企业缘故导致房屋所有权证书久未颁发，卖方有义务负担起相应的合同违约赔偿责任。
因此，为确保自身权益得到更有效的法律保障，购房者在签署购房协议时，建议将办理所有权证书的具体期限进行详细规定，以便于防止开发商恶意延长办证进程；
并且进一步明确违约责任的相关条款，以维护购房者的合法权益。
- 法律依据
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《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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开发商逾期交付房屋怎么办购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，开发商未按期向购房者交房，这实际上是一种违约行为，发开发商应当承担赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的原因，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
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开发商逾期交付房屋能否先收房不能先收房但是你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。必要时通过法院诉讼解决。建议先索要违约金。再协商收房问题。
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房屋交付后房产证未办理，开发商是否应承担违约责任
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开发商逾期交付房屋能否先收房
不能先收房但是你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。必要时通过法院诉讼解决。建议先索要违约金。再协商收房问题。
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房产纠纷如何制约小偷盗窃罪
[律师回复] 解析：
关于盗窃犯罪之量刑标准如下：对于情节轻微者，应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时需处以罚金；若涉及数额巨大者，则需被判处三至十年有期徒刑，并处相应罚金；而对于数额特别巨大者，将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时还须缴纳罚金或没收其个人财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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通常而言，律师费用由委托方承担，换言之，即为聘请律师的主体负责支付相关费用。
然而，若在当事人与违约方签署的合同之中已经明确载明了律师费的具体承担方式以及承担标准等细节条款，那么一旦双方产生纠纷并诉诸于法院，律师费的承担便可依据合同中的相关条款进行裁定，从而规避了因法律未作明确规定而可能带来的风险。在此情况下，当提起诉讼或者申请仲裁时，有关律师费的诉讼请求往往会获得法院或仲裁机构的支持。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
通常而言，律师费用由委托方承担，换言之，即为聘请律师的主体负责支付相关费用。
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实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
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