换发不动产权证书时，面积与原证不一致，应如何处理

在签订购房合同时，若能与房地产开发企业达成共识并得以进行房屋置换（即对合同条款进行相应修改），这当然是可行的；然而，需要明确的是，任何一方均无权单独提出更换房屋的请求。对于一方当事人未能遵守合同规定，未按照既定约定履行其应尽之义务时，那么他们理应承受继续履行合同义务、采取弥补性措施以及为自己的行为所造成的所有损失进行赔偿等法律责任。

如果发现土地证上的面积与实际使用面积不一致，应先联系当地国土资源管理局，提出重新勘测地籍的申请。申请时，要详细阐述面积差异的具体情况，并请求国土局按实际边界重新计算面积。之后，国土局会为您更新土地使用权证，确保证载面积与实际使用面积相符。这样做不仅能保障您的合法权益，也有助于维护土地管理的准确性和公正性。

换发房地一体不动产权证书时，房屋测量面积与原房屋所有权证记载面积不一致的，应当以精度高的测量方法测得的面积为准。运用同种测量方法测量，属于精度误差范围内的，以原房屋所有权证记载面积为准。对于房屋翻建后造成面积不一致的，当事人应当提供翻建房屋的规划许可等材料，申请变更登记。