一房多卖构成犯罪的条件是哪些
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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一房多卖涉嫌构成刑事犯罪的前提条件在于卖房者存在着非法占有目的。
关于这一点，可通过以下几个主要方面加以明确：
首先，卖方在签署相关购房合同时，其是否具备相应的实际履行能力值得深思探讨；
其次，卖方是否采取了虚假陈述或者刻意掩盖真实情形的种种欺诈手段；
第三，卖方在签署购房合同后，其是否能够按照合约约定履行自身义务并积极为合同的履行做出有效努力也是需要关注的焦点；
此外，卖方对买方所支付的相关资金及物品的使用和处理方式亦须进行深入检查；
同样，卖方未能履行合同义务的具体原因以及在违反合约后的态度与行为也是判定其非法占有目的的重要依据之一。
- 法律依据
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《刑法》第二百六十六条
、诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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累犯的构成条件累犯的成立需满足三条件：一是行为人曾受有期徒刑等刑罚处罚；二是刑罚执行完毕或被赦免后五年内再犯应判有期徒刑之罪；三是五年内再次犯罪必须为故意，且行为人需年满十八岁。
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一房多卖哪些条件下构成犯罪（1）行为人在签订房屋买卖合同时并没有实际履行能力；（2）行为人采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段骗取对方签订合同；（3）行为人在签订合同后没有如约履行合同或为履行合同积极努力；（4）行为人未能履行合同义务的原因在于没有实际可履行的财产，又不愿意承担违约责任。
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在我国，传统的犯罪构成理论是四要件说。主要包括以下四点：1、犯罪客体。刑法学中的犯罪客体是说明某种犯罪行为危害了哪种利益的要件。2、犯罪客观方面。3、犯罪主体。刑法学中的犯罪主体是指说明犯罪行为是由什么人实施的要件。4、犯罪的主观方面。
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