哪些情况下可以解除房屋租赁合同
- 律师解析
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在处理房屋租赁合同解除事宜时，主要分为以下三大类场景:
1.约定解除。
即由租赁双方相互协力，通过友好商议来解除已经签订的房屋租赁合同。
需要注意的是，商定解除协议生效的那一天即刻成为新的房屋租赁合同的终止日期。
2.单方行使房屋租赁合同解除权。
假如一方当事人针对房产权出现了争议问题，而另一方对此提出质疑，并请求司法机关进行调查审理。
在法院经过严谨审查之后，如果确认发出解除房屋租赁合同的通知的方并未越权，则此通知被送达至接受方的那一天就应作为新的房屋租赁合同的终止日期。
3.单方主张房屋租赁合同解除，但遭反诉。
倘若一方当事人违规执掌房产，然而对方却发起反驳诉讼，法庭即将对此展开深入调查。
若审判机构认定此类疏忽并不足以导致房屋租赁合同的解除，然而在诉讼过程中，租赁双方均表达出愿意走到合并解除租赁关系这一步的意愿，此时可以将双方一致达成的解约时间作为新合同的终止日。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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