购房合同无效后，还能获得拆迁补偿吗
最新修订 | 2024-06-26
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包敬立律师
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- 律师解析
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在房屋拆迁程序实施过程中，补偿受益者通常是房屋的所有权所有者或享有有效租赁权益的承租户。
鉴于购房协议的性质为无效合同，因此，购置房屋的人士未能实际持有所需拆迁房屋的所有权，同时亦无明显的租赁关系存续现象，故在此情况下，他们无法享受房屋拆迁所带来的补偿。
然而，这种情况下，购房者所产生的经济损失应由可能存在缔约过失责任的相关方承担。
若被拆迁房屋原本的所有权所有者在此次房屋销售活动中出现过错，给广大购房者造成了实质性利益受损，购屋者可依法启动民事诉讼途径以向其提出损失赔偿申请。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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