租赁合同违约时赔偿方式有哪些
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在房屋租赁合同中，若违约行为发生，赔偿通常会根据双方书面协议所设定的违约金进行承担。
如未有详细明确的规定，则应依照违约方所导致的实际损失程度，来合理地确定适用的违约金金额及退还押金与多收的租金部分。
经过规定的违约金数额过高或是过低时，当事人有权提出变更请求；
然而如违约金超过实际损失比例高达30%以上，便可能被视为约定超过合理范围，因此享有调整降低的权利。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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