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告知无预售证后如何退房

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
倘若开发企业未能取得相应预售许可证即出售房产,从而致使房地产买卖协议归于无效或被法院裁决撤销或是解除,遭受损害的购房者有权请求全额退还已支付的购房款项及该款项对应的利息费用,同时要求违约方承担不超过已付购房款两倍的经济补偿责任。在此过程中,受害方应充分收集各类相关证据,力求为其申诉理由提供充足且确凿的依据。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的;买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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开发商无预售证去哪告
在开发商推出预售商品住房前,有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下,擅自启动面向购房者的房屋销售活动,那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下,开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范,开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为,其效力将被视为无效。因此,购房者有权通过向法院提起诉讼,以保护自己的合法权益不受侵害。
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房产纠纷
无预售许可证可以退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷
开发商无预售证可以退房幺
没有预售许可证的房子不能买,否则购房者的权益可能无法得到保障。如果你买了这样的房子,你可以要求解除合同并退款,因为预售许可证是房地产开发企业销售商品房的法定批准文件。这个许可证由市住房和城乡规划建设部主管,省住房和城乡建设厅统一印制并颁发。
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房产纠纷
开发商无预售许可证可否退房
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷
无预售证购房定金不退怎么办
解决问题时,首选协商,促进双方平等、尊重对话;调解作为辅助,利用第三方专业知识公正裁判;购房者有权投诉开发商不退还预定金;若协商和调解无果,当事人可向法院提起诉讼。
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