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买房被骗了一房二卖如何维权

最新修订 | 2024-06-26
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若不幸遇到一房多售情况时,消费者应该采取以下策略以保护自身权益:在所购房产尚未交付给其他买家并完成不动产权属登记手续之前的情况下,消费者有权依据其与卖方签署合同的时间顺序或者实际支付房款的时间顺序,要求卖方履行交房义务;然而,若该房产已被其他买家接收并完成了过户登记手续,那么消费者便只能向卖方追究其违约责任
法律依据
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买房被骗了一房二卖如何维权
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买房遇到一房二卖如何维权
两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
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房产纠纷
什么属于集资诈骗罪的范畴
[律师回复] 解析:
以下情况皆可能构成集资诈骗罪行:
首先,集资后趁机携款潜逃,隐匿踪迹;
其次,集资所得款项未能按照预先设定之用途使用,被擅自挥霍或滥用,以致集资资金无法如期归还;
此外,若行为人故意将集资资金用于非法活动,导致集资无法返还;
最后但并非最不重要的是,对集资参与者作出承诺,保证在集资期限届满时支付超过银行同期最高浮动利率百分之五十的高额回报。
根据相关法律法规,以非法占有为目的,采用欺骗手段进行非法集资,且涉案金额达到一定程度的,将面临三年以上七年以下有期徒刑,并处以罚金的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
律图徐州
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快速解决“刑事辩护”问题
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合同诈骗罪一般有几种方式
[律师回复] 解析:
在合同欺诈犯罪案件中,常见的违法行为表现形式主要包括以下几个方面:
首先,通过虚拟杜撰的公司或者冒用他人名义签署合同;
其次,使用伪造、篡改或者已作废的票据或其他虚假的产权证明作为抵押保证;
再者,在缺乏实际履行合同能力的情况下,采用先履行金额较小的合同或者只完成部分合同的手段,引诱对方当事人继续签署并履行合同;
最后,在诈骗对方当事人支付的货物、货款、预付款以及担保财产成功之后便销声匿迹等等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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买房遭遇一房二卖怎么维权
首先应向住建部门反映情况,由住建部门与开发商协商解决;如果解决不了,那就要拿起法律武器了。如果一般卖房者违约,应该依据《合同法》中的相关规定,向违约方主张违约责任。若是开发商则需要,还已付购房款及利息、甚至还有额外的赔偿损失。
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房产纠纷
律师会见嫌疑人二人规定是什么
[律师回复] 解析:
在此,我们需要明确的是,在侦查阶段也包含在整个司法程序中,辩护律师可为涉嫌该项罪名的被告方提供相关的法律援助服务,其中包括了会见被告方这一重要环节。
根据我国现行有效的《中华人民共和国刑事诉讼法》第39条之规定,作为辩护律师的他们有权利与正在羁押状态下的犯罪嫌疑人、被告人进行会面以及书信往来。而对于其他类型的辩护人来说,如果得到了人民法院或人民检察院的批准,同样有权与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面及书信交流。
值得注意的是,在律师会见被告方的过程中,其谈话内容不会受到任何形式的监听,这使得他们能够深入了解案件的具体情况,并为被告方提供专业的法律咨询服务,同时还能代理被告方向有关部门提出申诉或者控告。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
律图广元
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快速解决“刑事辩护”问题
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房地产合同诈骗罪立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律条文,对于涉及二手房屋交易合同中的诈骗行为,若是通过欺骗手段,获取对方当事人财物且金额达到或超过二万元人民币,将被视为可予以立案追究刑事责任的犯罪行为。以不正当手段谋求财富,在整个合同签订及履行过程中,获取对方当事人的财产,若其总价值达到了二万元以上,也会被视为需要予以立案追究刑事责任的犯罪行为。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,如存在以下任一情况,即以非法占有所图,在签署和执行合同时,采取欺诈行为获取对方当事人的财产,其价值较大者,将面临三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金的刑罚;若其价值巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的刑罚;而如果其价值特别巨大或者存在其他特别严重情节,则将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产的严厉惩罚:
(1)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同;
(2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作为担保;
(3)在没有实际履行能力的情况下,采用先履行小额合同或者部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订和履行合同;
(4)在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后,选择逃匿;
(5)以其他任何方式,骗取对方当事人的财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
诈骗罪和敲诈勒索量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
在我国,关于犯罪诈骗罪与敲诈勒索罪的量刑原则,主要是根据《中华人民共和国刑法》进行执行。
其中,对于诈骗罪的定罪和量刑,主要考虑诈骗行为发生时的涉案金额以及情节严重程度两个方面,分为三个档次进行刑罚裁量:若涉嫌诈骗金额为3000元到10000元之间,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚;若涉及诈骗金额达到30000元到100000元之间,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑;若诈骗金额超过100000元,那么将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚。
至于敲诈勒索罪的量刑标准,虽然与诈骗罪相似,但是具体的数额标准可能会因为地域差异而有所不同。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗罪
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
第二百七十四条敲诈勒索罪
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
律图山南
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黑龙江省合同诈骗罪数额较大标准是多少
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的数额重大程度的相关规定如下:倘若个人实施的诈骗行为导致公共或私人财产损失达到五万元人民币以上;或者,若单位实施的诈骗行为导致公共或私人财产损失达到了五十万元人民币以上,那么便视为情节严重的合同诈骗罪。反之,若是个人实施的诈骗行为导致公共或私人财产损失达到一万元人民币以上、且单位实施的诈骗行为导致公共或私人财产损失达到十万元人民币以上,则被认定为情节较轻的合同诈骗罪。
至于数额特别巨大的标准,则是指个人实施的诈骗行为导致公共或私人财产损失达到三十万元人民币以上,或者单位实施的诈骗行为导致公共或私人财产损失达到二百万元人民币以上。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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买房遇到一房二卖可以怎么维权
有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益,会有一房二卖的行为。一房二卖的行为势必会对购房者造成或多或少的损失,那么如果买房遇到一房二卖怎么维权呢?换句话说买房遇到一房二卖该怎么办呢?下面是为您整理的关于一房二卖的相关内容,希望能给您带来帮助。
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房产纠纷
合同诈骗罪三千多万判多少年
[律师回复] 解析:
因涉及处以十年以上有期徒刑或无期徒刑这样的重刑惩罚,以及款额高达三亿人民币这一超乎寻常的巨大数额,因此被认定为性质特别严重。当法院判决对其判处十年以上有期徒刑或无期徒刑时,同时将处以罚金或没收财产。与之相对应的诈骗罪,其明确指控于触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的相关规定,即以非法占有他人财物为最终目的,在签订和履行合同过程中的任何行为,如果构成欺诈所得财物的较大金额亦将视为犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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拐卖妇女儿童罪从轻处罚的依据
[律师回复] 解析:
收买、拐卖妇女以及儿童行为在法律规定中的从轻或减轻处罚的标准如下:
首先,已满十四岁且不满十八周岁的未成年人实施犯罪行为时,应依法从宽或是减轻给予其刑事责任惩罚;
其次,对于那些既聋又哑亦或同时患有视力障碍的人进行犯罪活动时,可根据具体情况从轻、减轻甚至是免除其刑事责任;
再者,对于那些预备犯罪的人员,可以参照已经完成犯罪行为的罪犯从轻、减轻或是免除其刑事责任;
此外,对于那些犯罪未遂的人员,也可以参照已经成功实施犯罪行为的罪犯从轻或是减轻给予其刑事责任惩罚;
最后,对于那些犯罪中止的人员,如果并未对社会造成任何实质性的损害,则应当免除其刑事责任惩罚,反之,若对社会造成了实质性损害,则应当减轻给予其刑事责任惩罚;而对于那些从犯,应当从轻、减轻或是免除其刑事责任惩罚。
法律依据:
《刑法》第六十三条
犯罪分子具有本法规定的减轻处罚情节的,应当在法定刑以下判处刑罚;
本法规定有数个量刑幅度的,应当在法定量刑幅度的下一个量刑幅度内判处刑罚。
犯罪分子虽然不具有本法规定的减轻处罚情节,但是根据案件的特殊情况,经最高人民法院核准,也可以在法定刑以下判处刑罚。
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一房二卖如何维权
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于一房二卖如何维权的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
民间借贷涉合同诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪量刑参照标准如下所述:
(1)意图非法占据他人财物,于签订或履践合同协议而实施欺诈行为,导致受害方经济损失达到一定数量级别的犯罪者将被判处三到五年的有期徒刑,同时并处或单独适用罚金;
(2)涉及欺骗金额数目极为庞大或是存在其它关乎严重社会影响的情节时,犯罪嫌疑人将会遭受三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时并处或单独适用罚金;
(3)当涉及欺骗金额数目极其庞大或是存在其它关乎严重社会影响的极端恶劣情节时,犯罪嫌疑人将会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉制裁,同时并处或单独适用罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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一房二卖该如何维权?
在商品房买卖合同中,出卖人将房屋出卖后又将房屋抵押或出卖给第三人的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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