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借名购买房归谁

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-02-01
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包敬立律师
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律师解析
在中国,依照法律规定,我们实行的是不动产统一登记制度。所有有关房屋产权的设立、变动、转让以及灭失等行为,都必须经过法定程序进行登记,方能生效。换句话说,房地产这一类不动产,其产权的确认依据是物权登记的结果为基准。因此,若借名购买房屋,产权将会被确认为实际登记的产权人所有。而对于出资金方而言,他们所享有的仅仅只是对产权人的债权效力。
法律依据
《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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