公寓长租套路返租怎么办
- 律师解析
- 在商业物业托管过程中，如若出现没有按照租赁协议约定进行租金偿还的情况，应根据实际情况采取相应措施来维护自身权益：首先可以考虑终止与托管机构的合作关系，并要求对方全额归还所购房屋的本金，同时承担相应的违约责任，或者赔偿由此造成的经济损失；其次，也可以选择要求托管机构严格遵守租赁协议中的各项规定，按期足额支付应缴租金，并承担相应的违约责任。如果在商铺购买过程中发现存在违反购房合同中有关租金返还承诺的情况，可以向当地司法机关提出诉讼请求，或者尝试通过双方协商解决纠纷。在此过程中，我们需要明确指出，买卖双方签订的合同是严格遵循国家法律法规制定的，具有充分的合法性和有效性，因此受到了法律的全方位保护。如果有一方在合同中约定了必须履行的义务却未能按照约定执行，那么就构成了违约行为。作为守约方，有权依据法律赋予的权利，或者双方在协议中约定的条款，要求违约方承担违约赔偿责任。然而，值得注意的是，房地产开发企业向商铺买家做出的租金回报承诺，虽然被视为具有法律约束力的合同条件，但是在实际操作中，由于公司内部管理调整、资本运作重组以及公司财务状况恶化乃至破产等不可预见的风险因素，仍有可能引发租金回报问题的争议。因此，开发商在不能保证能够完全履行承诺的情况下，就进行此类返租销售的宣传，实际上是对消费者的欺诈行为。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
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