房屋面积误差比超过5%怎么办
- 律师解析
- 关于处理房屋面积差异事宜，具体流程如下：若偏差超过3%，则买方可选择撤销该项交易，要求卖家全额退回其已经支付的购房款项，并附带支付相应的利息；反之，若偏差不超过3%，则双方可依据实际偏差与预先协议的价格，做出合理判断，决定是否需要由买方对不足部分进行补充或者是由卖家独立承担相关责任，抑或是由卖家向买方返回相应款项以及额外的两倍金额作为赔偿。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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验房面积误差比怎么算房产建筑面积误差比计算为：面积误差比=(实测面积-预计面积)/预计面积×100%。绝对值误差为：（实测面积-合同面积）的绝对值/合同面积×100%。误差在3%内按实测面积结算；超过3%，购房者有权退房。
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房屋实测面积误差比例是多少在常规条件下，面积偏差规定如下：1000平方米以下，偏差3%；1000至5000平方米，偏差2%；5000至10000平方米，偏差1.5%；超10000平方米，偏差1.3%。累计偏差不超500平方米。但各城市规定可能有变，建议咨询当地规划部门获取具体信息。
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房屋面积误差比超过5%怎么办
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