借名买房房子归谁所有

借名买房是通过他人的名义进行买房，房子的实际的出资人是房子的真正的所有者，被借名的人是登记的购房人，实际的出资人借名买房的原因包括转移财产逃避债务，规避法律或者政策等。

在房产交易中，借用人有权处置出借人名下房产。如借用人能证明实质性权利，可要求过户。真实权利判断标准包括产权证书保存、款项支付凭据及实际控制权等。出售时，借用人可选择先过户再售或直接过户给第三方。

实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题，如果您现在正面临着关于借名买房房子归谁所有？的问题不知道如何解决的话，可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识，希望可以帮助到您。

我国现行法律法规对不动产行业实行严格的统一登记制度，确保不动产信息的准确、透明。该制度有效规范了市场行为，维护了产权人的合法权益，是维护经济秩序、促进市场健康发展的重要保障。

根据法律规定，借名买房的房产归属实际出资者，但须满足两个前提：双方必须有明确的借名买房协议，确认实际出资人借用名义人身份购房，房产归出资人所有；其次，出资人需实际支付购房款。这样的安排既确立了借名买房的事实，又排除了赠与或借款买房的可能性，体现了民法的自愿与公平原则。

关于借名购房产权归属：如协议合法且双方按约执行，且未涉及恶意第三方交易，房屋具备产权变更资格，借用人有权要求登记人办理所有权转移，请求应支持。此时，房屋所有权归借用人所有。

借名买房后如果签订的借名买房协议具备法律效力，法律支持房产应该归属于借名人所有，因为借名人作为房屋实际出资人，并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属，一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力，产生纠纷向法院提起诉讼，法院会支持将房产归还借名人。

依据国家对不动产进行统一登记的相关规定，房屋产权的创设、变更、转移以及损毁灭失必须在经过严格的法律程序注册登记后方可生效，而房地产这一特殊的不动产种类的权利则以物权登记为主要依据。因此，采用借名购房的方式所购置的房产，其所有权实际上属于房产证上所载明的产权登记人所有。在此过程中，出资方所提供的资金仅能产生债权效力，无法获得房产的所有权。

借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。不过，应当满足两个条件：(1)借名人与名义人达成借名买房的合意;(2)借名人实际出资购买房屋。因为借名人作为房屋实际出资人，并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属，一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力。

根据法律规定，借名买房的房产归属实际出资者，但须满足两个前提：双方必须有明确的借名买房协议，确认实际出资人借用名义人身份购房，房产归出资人所有；其次，出资人需实际支付购房款。这样的安排既确立了借名买房的事实，又排除了赠与或借款买房的可能性，体现了民法的自愿与公平原则。