购房面积是否只指公摊面积
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在房地产领域中，我们通常所称的“房产证”上标明的面积，实际上指的是该物业单位的建筑面积。这个概念包含了居住者实际所占据的室内面积，以及在房产证上具体标明的公摊面积。公摊面积，换言之，即是整座建筑内的走廊、通道及其他公共设施所占有的总面积，然后将其平均分配到每一个住户身上。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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住房公摊面积是指哪些面积大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
房产纠纷
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购房合同写公摊面积吗写。在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
房产纠纷
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购房面积是指公摊面积吗购房合同中的面积包括公摊面积，即产权所有者共享的整栋建筑公共区域的建筑面积。公摊面积基于水平投影面积计算，与各单位套内建筑面积共同构成商品房的完整建筑面积。这一条款明确了购房者购买的不仅仅是其居住空间，还包括了与其他业主共享的公共区域权益。
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公摊面积算购房面积吗房屋面积计算规则如下：商品房建筑面积为公摊面积与套内面积之和。公摊面积复杂，涵盖公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体投影面积一半及楼梯间等。外墙墙体投影面积一半计入套内，另一半计入公摊。这样的计算方法确保了面积计算的准确性和公平性。
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购房只有中国有公摊面积吗房产公摊面积规定：七层以下住宅公摊7%-12%，七至十一层10%-16%，十二至三十三层14%-24%，别墅1%-8%。公摊面积=公摊系数×套内面积，公摊系数由公共区域面积除以总建筑面积得出，包括电梯井、管道井等。
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