公摊面积算购房面积吗

二手房纠纷

最新修订 | 2024-05-23

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律师解析: 房屋面积的计算法则如下所示：商品房的建筑面积（或称为销售面积）即是公摊面积加上套内建筑面积之和。在这个公式中，公摊面积的计算方式相当复杂，它涵盖了公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等多项元素的总和。关于外墙墙体水平投影面积的一半，您可以将其视为外墙厚度的一半被纳入套内面积范畴，而另一半则作为公摊面积进行计算。
至于房屋的实际使用面积，它同样由三个主要部分构成：使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。换句话说，房屋的实际使用面积是套内建筑面积的一部分。
1.对于房屋使用面积的计算，需要满足以下几个前提条件：
首先，房屋使用面积应包括厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积；
其次，若您的房屋属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯的自然层楼面积纳入考虑范围，但不包括烟囱、通风道等结构面积。
2.套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅而言，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙与非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积的计算方式如下：对于原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而对于挑阳台（底阳台），其建筑面积将按照底板水平投影面积的一半进行计算；对于凹阳台，其建筑面积将按照净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，则其挑出部分的建筑面积将按照底板水平投影面积的一半进行计算，而凹进部分的建筑面积将按照净面积的一半进行计算。

法律依据: 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

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