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开发商延期交房而且顶楼有打钢钉如何应对
- 律师解析
- 在房地产交易过程中，如果买家遭遇到了开发商未能按照约定时间交付房屋的困境，他们有责任采取行动来维护自己的合法权益——行使法定的催告权利。具体来说，以下几点需要注意：首先，如果买家希望解除与开发商之间的合同关系，必须首先向对方发出书面的催告函；其次，在收到催告函之后的三个月内，开发商依然未能履行交房义务的话，那么买家将自动获得解除合同的权力。换句话说，买家解除合同的前提条件包括：开发商逾期交房、收到催告函以及催告后的三个月内仍未交房这三个要素。此外，买家所享有的解除合同的权利自催告之日起计算，有效期为一年。也就是说，在这一年之内，买家可以随时通过书面形式通知开发商解除合同。然而，如果超过一年的期限，买家将永久失去解除合同的权利。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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开发商延期交房而且顶楼有打钢钉如何应对房地产交易中，开发商未按时交房，买家有责维护权益行使催告权。买家要先书面催告函，若收到催告函后三个月开发商仍未交房，买家可自动获得解除合同权力，条件是开发商逾期交房、收催告函及催告后三月未交。买家解除合同权利自催告日起一年有效，一年内可书面通知开发商解除，超一年则永久失去该权利。
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