商品房认购定金可以退换吗
最新修订 | 2024-06-27
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包敬立律师
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- 律师解析
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关于商品房认购定金是否能够退还，这需要依照个案的具体情形进行精细分析与判断:
1.若在此诉讼案件发生以前，开发企业尚未成功获取到商品房预售许可证，那么该份商品房认购书便属于无效文件，届时预定金应当予以退还;
2.若买受人未能按照认购书中所约定的时间以及签署地点进行签章，乃属买受人自身之过失，预定金自然无法予以归还;
反观出卖人在认购书规定的时间之内将所认购房屋出售予他人，从而导致未能顺利完成签约事宜，此种情况则被视为出卖人单方面违约，需按约定标准向买受人双倍返还定金。
3.倘若买卖双方能够按照规定的期限，如期签订正式购房合同，那么在买受人履行了相应义务之后，定金可以充当为购房款或是取回;
于双方执行正式购房合同时，若有一方出现违约行为，由此所造成的损失适用“不予偿还”或者是按约定标准“双倍偿还”的方式加以处理。
4.若买卖双方均未违反上述第一条所述的种种约定，仅仅因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上未能达成共识，从而使签约未能顺利进行，在这种情况下，出卖人须按约定将定金全数归还给买受人。
5.若在正式签约过程中，有一方擅自更改认购书中已确认的相关条件，例如房价、房号以及面积等关键要素，以至于签约未能顺利完成，那么此举也将被视为违约。
若系买受人违约，那么定金将无法予以回还;
反之若系出卖人违约，则理应依据约定标准向买受人双倍偿还定金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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