能否偷偷查询他人名下房产信息
- 律师解析
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若您想查阅个人名义下的房产情况，以下几种方法可能有所帮助:
首先，您可以选择前往房管部门进行查询。
若买卖双方对拟进行的房产交易感兴趣的话，可直接前往房管机构进行相关信息的查询。
值得注意的是，若需获取精准的个人房产证书信息，则必须携带个人有效证件和房产证书，并前往当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理总局或房管办事处）的档案馆或专属咨询窗口进行查询。
其次，也是当下较为流行的方式之一——网络查询。
在进行此类查询时，建议明确该房产的所有者信息，以及其他必备信息，您只需访问目标城市的官方链接，然后登录相应的房地产管理局网站即可进行查询。
在此过程中，您需要输入产权人的姓氏、以及产权证书号码。
第三种查询方式即通过产权证查询。
房屋产权证作为房产归属的法定证明，根据法律规定，当事人仅能本人或授权他人，针对自己持有的房产证进行查询。
除此之外，任何人都无权进行查询。
当前，我国的房产登记查询工作，主要在特定区域内，以个人姓名做为索引进行搜索。
最后，我们也欢迎司法机关对有争议的房产进行查询。
某些房产，由于涉及相关案件办理的需求，将会在司法机构进行额外的登记。
因此，如果有相关的司法文书，您便有权随时依照法律规定，前往上述地点进行查询、查封、调阅涉及相关案件的当事人的房产信息档案、卷宗。
在实际查询房屋产权的过程中，请特别留意以下几点:
（一）尽管拥有建筑物并不意味着必然拥有其所有权，比如单位自行建造、农村用地建造住宅、用以满足社区生活需求的配套房屋、违反建筑规则的非法建筑等等;
（二）房屋的所有权是否已经得到了正式的登记？例如预售中的房产、抵押的商品房，但尚未进行登记等;
（三）产权是否存在任何方面的缺陷？如已设定抵押但未获得注销、公有住房不符合上市销售的标准等;
（四）房产是否涉及到任何实体纠纷？比如拍卖所得的房产、涉及婚姻或财产继承的房产、已确定为拆迁范围的房产等等;
（五）拥有两份房地产证书并不代表一定能够享有房屋所有权，比如伪造的房地产两证、受法律限制无法流通的房产、遗失后补办并经过转让的房产等。
- 法律依据
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《房屋权属登记信息查询暂行办法》第十条
房屋权属登记信息，单位和个人可以自己查询，也可以委托他人查询。
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要查询个人房产情况，可前往房管部门或使用网络查询。需携带有效证件和房产证至当地房管局档案馆或官网查询。产权证只能本人或授权人查询，房产登记以个人姓名为索引。注意并非所有建筑物拥有者都享有所有权，如单位建房、非法建筑等。查询时要考虑房产所有权登记、是否存在抵押或缺陷、是否存在纠纷以及多证房产的真伪与流通性。司法机关在处理争议房产时也有查询权限。在查询时需关注产权复杂性及潜在问题。
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