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租房合同签署后房东违约，租客应如何维权

#房屋租赁最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 当您选择签署租赁合同时，房屋所有者出现违约情况时，我们应该依照合同约定或相关法律法规，对于违约责任进行明确规定。
违约责任通常包括以下三种基本形式:
继续履行、采取补救措施以及向受损失方进行赔偿损失。
一、继续履行，俗称“强制实际履行”，这一责任形式主要是违约方依据对方当事人的请求，必须继续执行合同规定的义务。
然而，此类义务能否继续执行还要视各债务性质的差异而定:
对于金钱类型的债务，其完全有条件继续履行。
金钱债务仅可能发生延迟履行的状况，而非履行不能。
换句话说，我们应对其无条件地使用继续履行这一责任形式。
然而对于非金钱类型的债务则需要在特定条件下使用此项责任形式。
对于非金钱债务，原则上来说是允许要求继续履行的，但是存在以下几种例外情况:
1.在法律层面或实际上无法继续履行;
2.债务的标的物并不适合实施强制履行或者强制履行所产生的费用过高昂;
3.债权方未能在合理时间内提出继续履行的请求。
二、补救措施作为一种类别的违约责任形式，它主要是针对矫正合同中不当履行方面问题，设法消除履行中的缺陷的具体解决办法。
这类责任形式与继续履行及赔偿损失相辅相成，能够提供较好的解决方案。
最后，赔偿损失指的是违约方通过支付一定货币金额，来弥补受损方由于违约行为而导致的资产流失或利益损失的责任形式。
这项责任形式旨在让违约方为自己的错误行为负责，向守约方进行赔偿。
首先，赔偿损失并非针对所有因违约带来的损失提供赔偿，如与违约行为无关的损失将被排除在外。
其次，赔偿损失的目的在于补偿守约方因其受到的损失，而不仅仅是对违约行为的惩罚。
关于违约赔偿的范围及数量，可由协议双方自行协商确定。
协议各方既可以约定违约金的支付数量，也可以商定损害赔偿的计算方法。

法律依据: 《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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