二手房合同备案的具体流程是什么
- 律师解析
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关于二手房合同的备案程序以及购房合同的签订步骤，我们特此为您详细说明如下:
首先，请务必使用互联网完成在线二手房合同的签署，在签订合同之后的第30天之内，前往房地产管理部门，按照程序申请登记备案。
经过相关单位进行严格的审查并获得备案号码后，将合同内容以文件形式打印出来，买卖双方签字盖章确认各自手中的份数。
在达成所有条款的共识并正式签署了合同之后，请将其送还房地产管理部门，同时接收备案号码作为备案成功的标志。
关于购买二手房时签订购房合同的过程及所需时间，以下是详细的指导和建议:
首先，请在决定购买前全面了解房屋的交易价格、交付期限等关键事宜，以便进行充分的商议与讨论。
其次，在与卖方达成共同协议的基础之上，制定符合实际情况的购房合同，确保每项细节都做到清晰明确。
最后，在合同上签名并填写日期，这意味着买卖双方已对合同中的各项条款表示认同，从而正式建立了房屋买卖法律关系。
在合同签署完成以后，我们需要开始着手办理各种手续。
正式的二手房买卖办理手续大约需要不到30个工作日。
为了能够顺利完成过户手续，需提交以下材料至当地的不动产登记中心:
身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证等。
值得关注的是，办理二手房买卖手续需要以下这些手续的准备:
1.《登记申请书》原件（受理窗口可提供）2.申请人身份证明3.房屋所有权证原件4.在网上签订的当地市存量房买卖合同原件5.若买卖双方同意通过专有账户划转交易结算资金，则需提交存量房交易结算资金托管凭证原件;
如果是自行划转交易结算资金，则需提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6.契税完税或减免税凭证原件7.房屋所有权证的房屋登记表、房屋平面图以及产权人姓名被遮盖部分的复印纸（买方人数+1份）8.其他资料。
- 法律依据
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《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条，加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。
各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
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