在租赁的土地上能否合法建设商铺
- 律师解析
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确实，您有权在合法租赁的土地上进行房屋建造工程。
然而，在此过程中，请务必严格遵守相关法律法规，按要求办理相关建筑审批手续。
关于土地租赁这一问题，它是指将某块土地的所有权和使用权分别委托给不同的对象在特定时间段内行使，由土地使用者在这段时间内向土地所有者支付一定的租金费用。
届满之日，土地使用者需归还该土地。
在此过程中，租赁期权可分为有期和无期两种类型。
遗憾的是，中国现行法律并未授权土地进行无期限租赁，仅允许进行有期租赁。
对于农村地区而言，土地转包更为常见，这种情况实际上也是有期租赁的一种形式。
在这种模式下，出租方作为集体土地使用权人，除了收取承租方所缴纳的租金之外，本身仍需承担与集体的承包合同义务。
值得注意的是，若未经村民集体全体成员的同意，则单独签订的土地租赁协议便不具备法律效力。
针对农村的土地经营管理制度，我国施行家庭承包经营制。
农村土地承包原则上应采取农村集体经济组织内部家庭承包的方式，不过，对于不适宜采用家庭承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可通过招标、拍卖或者公开协商等多种方式进行承包。
同样值得关注的是，如果没有经过村民集体的正式批准而签订的土地租赁协议，同样将被视为无效。
- 法律依据
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《民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
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