擅自转租导致纠纷，应如何处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若租赁者未能获得房东同意便私自转让房产，那么房东有权解除此项合约。
因为租赁者在未经允许的情况下擅自将房产转给他人，实质上侵犯了房东对此租赁物的所有权益和处理权利，这无疑是一种严重且明显的违约行为，因此房东依法享有解除合约的权力。
而相应地，当房东正式行使上述解约权利之时，原本的转租合约也会自动终止。
针对这一点，如果次承租人已知晓、甚至应该知晓租赁者并没有得到房东的明确批准，但仍旧选择与其签署转租协议，那么他将无法向租赁者索要任何形式的违约赔偿;
反之，若次承租人在签署协议时完全不知情、也无需知晓租赁者尚未拿到房东许可，也就是说他误以为租赁者已经得到了房东的认可，那么租赁者就必须承担相关的违约责任。
此外，从次承租人得知此次转租并非经过明确批准的那一刻开始，他有权解除原来的租赁者转租合同。
如双方在此问题上产生分歧，经协商后仍然不能达成共识，则应当遵照房屋租赁合同中所规定的条款，以民事诉讼或是申请仲裁的方式寻求妥善解决。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十六条
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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