夫妻共同贷款买房，离婚后如何处理
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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针对贷款购房后发生离婚事宜，其房屋主人变更的方式如下：
首先，若是离婚双方在按揭购房中所占份额均等，想要将此事移交至原先夫妻中的某一方手中，那么在这种情况下，您需致力于妥善处理离婚之后的按揭房过户问题。
具体而言，夫妻二人应共同协商，申请办理离婚时房屋所属权登记相关手续，填写相关表格，将原本的夫妻二人昵称更改登记至原夫妻中的某一方名下，同时，依据银行的相关规定，由更新的所有者继续承担按揭款项的支付责任。
其次，如果您所持有的按揭房是在离婚前由离婚双方中的某一方所购买的，想要将它过户到对方手中，您就需要先行偿还银行的贷款。
如果目前尚无法完全缴清这项债务，您可以以自己的名义，向与原银行不同的另外一家银行提出申请，完成所谓的“转按揭”流程。
在这个过程中，您需先从原先银行处取出抵押的房产证，然后再按照既定程序进行房屋过户处理。
最后，我们也考虑到了更复杂的情况，即离婚双方在按揭购房中所占份额并不均分。
假设在这种情况下，您需要重新分配财产并且把房屋所有权转移给第三方，在解决这一问题方面，您和您的配偶必须现已彻底清除银行贷款或是让第三方为您们清偿贷款，之后才能按照既定程序完成房屋的正式过户手续。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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