婚前贷款购房婚后是否视为共同财产
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
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关于婚前贷款购买房屋在婚后是否具有共同财产性质，需要做具体分析。
首先，若婚前有一方单方面签署了不动产买卖合同，并且是他或她自己支付了首付款并通过银行贷款购买房屋，随后在结婚后，仍然是用夫妻两人共有的资金来偿还贷款。
在此情况下，因该不动产只被登记在上一方的名下，实际上，大部分司法实践认为这个房屋属于登记方的个人财产。
然而，针对夫妻二人在婚后共同还贷所付出的资金以及相关资产增值部分，则被视为他们的共同财产。
与此同时，值得注意的是，婚姻家庭编的司法解释也明确指出，如果在结婚前就有一方签订了不动产买卖合同，并且是以个人财富支付了首付款并在银行获得贷款，然后在婚后使用夫妻共同的财富来偿还贷款，即使不动产被登记在最初支付首付的那一方名下，当这段婚姻走向破裂时，这个不动产可以由双方共同商议决定如何处置。
按照上述法律条款无法达成共识的话，那么，法院最终可能会裁决该不动产归登记一方所有，至于仍然未偿还的贷款，则被视为登记方的个人负债。
紧接着，当面临离婚时，介乎于双方育后共同还贷的资金及相关资产增值部分，应当根据民法典第一千零八十七条第一款的规定，由登记方对另一方作出相应补偿。
再者，如果在结婚之前双方共同出资购房的话，这无疑属于共同财产。
事实上，如果婚前买房合同上可以登记两个人的姓名的话，这种情况便可被视为共有关系。
而且，共有关系又能够细分为按份共有和共同共有两种形式。
在办理房产证书时，无论是选择按份共有方式还是共同共有方式都可以书写。
当然，在申请贷款的过程中，同样可以以两个人的名义共同申请。
- 法律依据
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《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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