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房屋租赁中常见的纠纷类型有哪些

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于房屋租赁所产生的争议或者纠纷主要包含以下几个方面:
首先,即涉及到租金支付方面的合同纠纷;
其次,是由房屋因不当使用、维护等情况导致损坏而引发的赔偿事宜;
此外,还包括人身权益财产损失赔偿纠纷;
还有便是在房屋租赁过程中对房屋共有权人的合法权益造成侵犯的赔偿问题;
最后,可能存在的转租纠纷,以及由于租赁合同没有进行必要登记,使得承租人无法对抗第三方所引发的争端也同样需要引起注意。
另外,在房屋租赁过程中的一些变更用途行为,以及房屋租赁期间是否具备出售的优先购买权等问题也会经常成为争议的焦点。
法律依据
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
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房屋租赁纠纷的常见类型是什么
1、损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的。2、租金支付纠纷。这是最为常见的一种纠纷。3、其他纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
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最常见合同类型有哪些?
合同是根据双方当事人的意愿订立的,具有法律约束力的协议,可以分为狭义合同、广义合同和最狭义合同。一切的民事合同都属于狭义合同,确定合同双方权利和义务的协议,属于广义合同。
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合同事务
在房屋租赁合同的履行过程中,常见的欺诈类型有哪些?
1、出租人不按合同规定的时间交付租赁房屋,或者交付的房屋有瑕疵。2、出租人不履行合同规定的维修和保养义务。3、承租人不按合同约定支付租金,主要是迟延交付。4、承租人擅自改变租赁房屋的现状。5、承租人擅自将租赁房屋变相转租、转让、变相合租等。
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