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未付定金的合同能否生效

最新修订 | 2024-06-29
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巩海冬律师
巩海冬律师
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评分5.0分执业:4年
律师解析
请允许我向大家普及一个关于定金合同的知识点——即未支付定金的定金合同并不成立并且也没有法律效力。
事实上,根据我们国家的法律法规,定金合同只有在实际交付定金之后才会正式生效。
这主要是因为定金合同通常被认为是实践性合同的一种,除了需要双方当事人就相关内容达成共识以外,真正的约束力还要等到定金实际交付并固定下来。

那么,什么是定金合同呢?简单来说,它是指在签定主合同时,其中一方当事人为确保主合同能够顺利执行,通过签订从合同方式而事先支付给另一方一定数额的金钱作为担保。
当约定的时间到来,预定者能如期履行义务且不再需要这些资金时,支付方有权要求归还定金或用来冲抵价款。

当然,定金合同并非孤立存在,而是常常在主合同的基础上建立起孪生关系。
根据我们国家的《民法典》规定,定金合同被视为从合同的一种,具有法定的要式要求以及实践性特点。
更值得一提的是,定金合同还具备独特的违约金性质,当预定者未能遵守约定时,可能要面对未偿债务的一定比例罚款。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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交了定金 未签定金合同生效吗?
在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时,定金合同具有定金罚则的效力;根据上文的简单了解,交了定金,未签订合同生效。
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合同事务
未办理离婚登记,离婚协议是否生效?
我国《婚姻法》第三十一条规定:“男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产已有适当处理时,发给离婚证。”所以,解除婚姻关系除了需要双方当事人的真实意思表示一致外,还需要通过婚姻登记机关的登记及发放相关证件。
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公司未支付竞业限制补偿金能否解除协议?
劳动合同当事人仅约定劳动者应当履行竞业限制义务,但未约定是否向劳动者支付补偿金,或者虽约定向劳动者支付补偿金但未明确约定具体支付标准的,基于当事人就竞业限制有一致的意思表示,可以认为竞业限制条款对双方仍有约束力。
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劳动纠纷
未收到签好的合同生效吗?
未收到签好的合同是生效的。根据《合同法》的规定,依法成立的合同,自成立时生效。合同生效,是指合同产生法律上的效力,具有法律上的约束力。通常合同依法成立之际,就是合同生效之时。两者在时间上是同步的。
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合同事务
首付没付完,合同生效吗,有哪些注意事项
1、合同约定中首付金额,按揭或公积金或其他付款方式有时间约定,通常按揭或公积金是开发商代办。2、一般交完首付后,签署购房合同,然后双方去房产局窗口办理备案手续,办理好后合同生效。3、如果有后续分期付款约定,要等付款完后合同才能生效。
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