老宅基地上建房是否属于违建
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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关于在祖传宅基之上兴建房屋是否构成违建之判决需根据以下两种情况进行判断:
首先，若所涉宅基地是经过依法审批获取的，那么在该基础上所修建的建筑便并不视为违章建筑;
其次，对农村地区居民兴建住房的行为而言，需经过所在乡镇政府的全面审查，并得到县级以上政府的批准之后方能开始实际建设。
如果未取得相关部门的正式批文，那么此类建筑便被视为违法建筑。
- 法律依据
- 《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
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农村老宅基地上建房属于违建吗老宅基地上未经审批建房属于违建。在宅基地上建房需要提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过进行公示，交由县国土资源局实施用地报批和供地手续。
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农村老宅基地上建房属于违建吗依照我国法律规定，宅基地使用权人可依法在获得批准的宅基地上建设住房及配套设施，但禁止在已有房屋的基础上再次建房。此举旨在保障土地使用权的合法权益，同时防止违章建筑的出现。
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老宅基地上建房是否属于违建关于祖传宅基地上兴建房屋是否构成违建，需根据宅基地是否依法审批及建设过程是否合规来判断。若宅基地合法，所建房屋不属于违建；农村地区建房须经乡镇政府审查和县级以上政府批准，否则视为违建。
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老宅基地上建房属于违建吗老宅基地上未经审批建房属于违建。在宅基地上建房需要提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过进行公示，交由县国土资源局实施用地报批和供地手续。
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老房子拆迁宅基地属于谁？老房子拆迁宅基地属于农村集体经济组织。因为农村的土地的所有权应当是归属于农村集体经济组织所有的。但是，宅基地上所建造的房屋所有权应当是归属于建造房屋的人。因此对于宅基地上的房屋拆迁，那么应当将补偿款项给所有权人。
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农村老宅基地上建房属于违建吗依照我国法律规定，宅基地使用权人可依法在获得批准的宅基地上建设住房及配套设施，但禁止在已有房屋的基础上再次建房。此举旨在保障土地使用权的合法权益，同时防止违章建筑的出现。
宅基地
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老宅基地上建房是否属于违建
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老宅基地上建房是否属于违建
关于祖传宅基地上兴建房屋是否构成违建，需根据宅基地是否依法审批及建设过程是否合规来判断。若宅基地合法，所建房屋不属于违建；农村地区建房须经乡镇政府审查和县级以上政府批准，否则视为违建。
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征地拆迁法院对违约金的认定标准是多少
[律师回复] 1. 法院对违约金认定标准无固定金额，要看合同约定及法律规定。
若合同明确约定计算方式或金额且不违反强制性规定，一般按约定算。
2. 若约定违约金过高，违约方申请可适当减少；过低时，守约方请求可增加。
若合同未约定，法院按违约造成的实际损失确定数额。
3. 确定时以实际损失为基础，考虑履行情况、过错程度等因素。
违约金一般不超实际损失30%，超部分可能不被支持，需结合案件判断。
若合同明确约定计算方式或金额且不违反强制性规定，一般按约定算。
2. 若约定违约金过高，违约方申请可适当减少；过低时，守约方请求可增加。
若合同未约定，法院按违约造成的实际损失确定数额。
3. 确定时以实际损失为基础，考虑履行情况、过错程度等因素。
违约金一般不超实际损失30%，超部分可能不被支持，需结合案件判断。
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快速解决“合同事务”问题
没有按约定违约金怎么赔偿
[律师回复] 1. 若未按约定支付违约金，需承担违约责任。赔偿方式如下：
按照合同约定的违约金数额进行赔偿。
2. 若合同未明确违约金数目：
可根据违约行为给对方造成的实际损失确定赔偿金额，包括直接和间接损失，如多花费用、失去可得利益等。
3. 双方可协商确定赔偿金额：
若协商不成，受损方可以向法院起诉，由法院判定赔偿数额，且赔偿金额应合理，过高或过低法院会适当调整。
按照合同约定的违约金数额进行赔偿。
2. 若合同未明确违约金数目：
可根据违约行为给对方造成的实际损失确定赔偿金额，包括直接和间接损失，如多花费用、失去可得利益等。
3. 双方可协商确定赔偿金额：
若协商不成，受损方可以向法院起诉，由法院判定赔偿数额，且赔偿金额应合理，过高或过低法院会适当调整。
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我家房子离河堤八米是否属拆迁区？
[律师回复] 仅距离不能确定是否拆迁，要综合规划等因素。可去政府部门咨询相关规划，了解是否在拆迁范围内。若确定拆迁，关注拆迁政策和补偿标准，依法保障自身权益。
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农村老宅基地上建房属于违建吗
依照我国法律规定，宅基地使用权人可依法在获得批准的宅基地上建设住房及配套设施，但禁止在已有房屋的基础上再次建房。此举旨在保障土地使用权的合法权益，同时防止违章建筑的出现。
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征地拆迁如酒驾逃逸致死，赔偿家属，家属出具谅解书，警方还需要立案吗
[律师回复] 酒驾逃逸致死已涉嫌犯罪，即便赔偿家属并取得谅解书，警方仍需立案侦查，这是法定程序。但谅解书可作为量刑情节予以考虑。
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快速解决“交通事故”问题
由于耳聋在水手岗岗位拿不到健康证。单位让等待。是只发基本工资吗？
[律师回复] 这要看单位具体规定。一般来说，等待期间工资发放应按劳动合同约定。可与单位协商，若不合理可通过劳动仲裁解决。
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流转后的土地应该确权给谁？，想了解：流转后土地权属如何确定？
[律师回复] 流转后的土地确权，原则上应确权给原承包方。但如果流转合同有明确约定，按约定执行。需注意依法依规进行，确保各方权益。
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老房子拆迁宅基地属于谁？
老房子拆迁宅基地属于农村集体经济组织。因为农村的土地的所有权应当是归属于农村集体经济组织所有的。但是，宅基地上所建造的房屋所有权应当是归属于建造房屋的人。因此对于宅基地上的房屋拆迁，那么应当将补偿款项给所有权人。
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征地拆迁双休变成大小周 ，合同上也没有明确注明上班时间，只标注了采用标准工作时，改成大小周后，小周不包括午休上班不超过44个小时，但是来公司上班一年多了，之前都是双休，这种情况下公司违法吗[哭惹R]
[律师回复] 公司做法欠妥。虽合同未明确上班时间，但从双休变大小周属变更劳动合同，应与员工协商一致。可与公司沟通，若协商不成可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。
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快速解决“劳动纠纷”问题
你好，21年到现在罚款的违章有罚金吗？
[律师回复] 2021年的违章是否有罚金，需根据具体情况来看：
交通违章
- 现场处罚：如果是交警现场抓到的违章，如超载、超速等，交警会当场出具罚单，车主需在15日内到指定银行交罚款，超过15天未交，每日按罚款数额的3%加处罚款，但滞纳金总额不超罚款总额.
- 电子眼拍摄：机动车被电子眼拍到的违法行为，如闯红灯、压实线等，在年审前处理完即可，处理时需按规定缴纳罚款，逾期也会产生滞纳金.
其他行政违章
对于一些违反行政法规的行为，行政机关会根据相关规定处以罚款。如企业违反环保法规排放污染物，可能会被处以罚款等行政处罚.
刑事罚金
如果涉及刑事犯罪被法院判处罚金，犯罪分子需在指定的期限内一次或者分期缴纳，期满不缴纳的，法院会强制缴纳，并且在任何时候发现被执行人有可执行的财产都会随时追缴.
交通违章
- 现场处罚：如果是交警现场抓到的违章，如超载、超速等，交警会当场出具罚单，车主需在15日内到指定银行交罚款，超过15天未交，每日按罚款数额的3%加处罚款，但滞纳金总额不超罚款总额.
- 电子眼拍摄：机动车被电子眼拍到的违法行为，如闯红灯、压实线等，在年审前处理完即可，处理时需按规定缴纳罚款，逾期也会产生滞纳金.
其他行政违章
对于一些违反行政法规的行为，行政机关会根据相关规定处以罚款。如企业违反环保法规排放污染物，可能会被处以罚款等行政处罚.
刑事罚金
如果涉及刑事犯罪被法院判处罚金，犯罪分子需在指定的期限内一次或者分期缴纳，期满不缴纳的，法院会强制缴纳，并且在任何时候发现被执行人有可执行的财产都会随时追缴.
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农村宅基地属于建设用地吗
农村宅基地属于建设用地。宅基地是属于村集体所有的土地，该村户口的村民可以申请变更、扩大宅基地。在宅基地上建造房屋需要提前申请，得到批准方能建造。宅基地可以用来建造自用房屋，也能作出房产证，但不得对外交易。
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搭棚是否属于违章建筑？
[律师回复] 搭棚是否违章要看具体情况，如是否取得合法手续、是否违反规划等。若属违章，应按要求整改或拆除。若有争议，可通过合法途径解决，比如申请行政复议或提起诉讼。
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快速解决“征地拆迁”问题
女方婚前有精神疾病属于骗婚
[律师回复] 女方婚前有精神疾病，通常不算骗婚。骗婚主要是为了骗取财物或其他非法利益而结婚。要是女方婚前有意隐瞒精神疾病的情况，婚后给对方带来了重大财产损失或者精神伤害等后果，那在某些情形下可能就构成欺诈。但要是女方本身不是故意隐瞒，而是婚后精神疾病发作才影响到婚姻生活，这种情况一般更多是婚姻里的特殊问题，不能算是骗婚。不过，到底是不是骗婚，得结合实际的证据以及法律规定来综合考量。要是在婚姻关系中碰到了这样的事儿，最好赶紧去咨询专业的律师，这样能得到更准确的法律意见和解决办法。
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双方违约金差异太大合同有效
[律师回复] 1. 合同是否有效要看是否符合法律规定要件，违约金差异大本身不能直接判定合同无效。
2. 若双方在合同中明确约定不同违约金数额，是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，一般有效。
3. 若违约金数额过高或过低，一方可请求法院或仲裁机构调整，其会综合相关因素判断并调整。
4. 违约金差异大不一定使合同无效，要具体分析，由法律公正评判。
2. 若双方在合同中明确约定不同违约金数额，是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，一般有效。
3. 若违约金数额过高或过低，一方可请求法院或仲裁机构调整，其会综合相关因素判断并调整。
4. 违约金差异大不一定使合同无效，要具体分析，由法律公正评判。
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和律师签了合同可以反悔能退钱吗，想了解：我能否以违约为由解除合同？
[律师回复] 这得看合同具体约定。若有正当理由且未给律师造成重大损失，或许可协商解除并退费，但可能需承担一定违约责任。具体还需结合实际情况判断。
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农村宅基地属于农村建设用地
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定：“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。”因此，宅基地并不属于农用地，而属于建设用地。
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征地拆迁你好，在宅基地外可以建围墙吗
[律师回复] 一般不可以在宅基地外随意建围墙。若有特殊情况需建，要先取得相关部门审批，否则可能面临拆除等后果。建议先了解当地具体规定再做决定。
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快速解决“征地拆迁”问题
