划拨土地转为出让如何计算价格
最新修订 | 2024-09-18
1.4w浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
关于划拨土地出让金的计算方式，主要分为以下几个方面:
（1）如果有实际的成交价格，并且这个成交价格并不低于所在地级别的基准地价均值标准的话，那么我们可以按照这个成交价占有率不低于40%的原则来制定出让金的额度。
然而，如果成交价格低于基准地价均值标准，那么我们就需要按照这个标准地价均值的40%来计算出让金。
（2）如果原始的划拨土地使用权发生了转让，当补充办理出让的事项时，也需要按照基准地价均值的40%来计算出让金。
（3）当通过上述方式计算得出的土地出让金金额，土地使用权受让方对此持有异议之时，便需要由他（她）挑选并委托一家有资格的土地估价机构进行评估。
在此基础上，据评估价值的40%计算土地出让金。
（4）决定用于计算划拨土地使用权购让金的成本价格所能占到总土地价格的最高份额不能超过60%。
因此，在涉及到以划拨土地使用权的价格作为计算依据的时候，必须先将成本价格换算为市场土地价格，然后再根据不低于40%的基准来计算土地出让金。
下面我们再来聊聊划拨土地使用权转让的流程:
首先要提出申请;
其次是对申请进行受理以及审核;
接下来便是对转让地块进行地价评估;
再者，就是确定出让金的具体数额，从而拟定出让方案;
紧接着，将方案上报审批，同时向当事双方发放准予转让通知书;
最后便是公开交易，并签署相关的转让合同;
同时，完成出让手续的办理。
- 法律依据
-
《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条
土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
0
土地承包案件·推荐文章
-
划拨土地转出让怎么计算价格?划拨土地出让金的计算方式有：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
-
划拨土地出让金要如何计算？有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
-
划拨土地出让金应如何计算受托方划拨土地出让金计算规则：以评估价值的40%为基数，成交价高于基准地价时，按40%比例收取；成交价低于基准地价，则按土地全部价值40%计收。基准地价是划定标准。
-
划拨土地转为出让如何计算价格划拨土地出让金计算基于成交价或基准地价，若成交价低于标准，按基准40%计；转让时亦同。受让方如对金额有异议，可委托评估，以评估值40%为准。购让金成本价不超过总土地价格60%。转让流程包括申请、受理审核、地价评估、拟定出让方案、审批、发放通知书、公开交易和签署合同，最后办理出让手续。
土地承包
-
划拨土地转让金如何计算？划拨土地转让金主要根据土地性质、基准地价平均标准，具体金额根据具体的合同约定、部门和出让方而定。划拨土地的具体计算标准参照基准地价平均标准进行计算。如果土地出让金遭受异议，则按照评估价的40%计算土地出让金。
土地征收
-
划拨土地使用权权益价格是什么？划拨土地使用权是一种财产权，有相应的权益价格。其价格内涵包括土地取得成本、开发成本、利息、利润和产生的土地增值。划拨土地使用权权益价格”其构成应包括土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润等。收回划拨土地使用权，应当给予补偿。确定划拨土地使用权权益价格，可以委托具备土地估价资格的机构评估，然后经集体决策后综合确定。
土地承包
土地承包案件·常见问题
问题没解答? 125527人选择咨询律师
划拨土地转为出让如何计算价格
一键咨询
划拨土地使用权权益价格是什么？
划拨土地使用权是一种财产权，有相应的权益价格。其价格内涵包括土地取得成本、开发成本、利息、利润和产生的土地增值。划拨土地使用权权益价格”其构成应包括土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润等。收回划拨土地使用权，应当给予补偿。确定划拨土地使用权权益价格，可以委托具备土地估价资格的机构评估，然后经集体决策后综合确定。
10w+浏览
征地拆迁
划拨土地转让金如何计算？
划拨土地转让金主要根据土地性质、基准地价平均标准，具体金额根据具体的合同约定、部门和出让方而定。划拨土地的具体计算标准参照基准地价平均标准进行计算。如果土地出让金遭受异议，则按照评估价的40%计算土地出让金。
10w+浏览
征地拆迁
划拨土地出让金怎么计算？
划拨土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格。具体的出让金数额，需要经有资质的评估机构进行价值评估确定。一般来说，土地者需要在土地出让后的60日内缴纳出让金。
10w+浏览
征地拆迁
划拨土地出让金如何计算
有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
10w+浏览
征地拆迁
对方在我宅基地垒墙想占我宅子破坏我的土地使用权我给他推了结果对方倒打一耙报警说我损坏他人财物我被抓了说调解但对方没有人来派出所让我赔偿500元我不赔，要给我拘留7天怎么办
[律师回复] 您好，恶意毁坏他人财物会被处以治安管理处罚，您的行为并非合法。
4w浏览
国有土地出让划拨
划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。
10w+浏览
征地拆迁
