建设工程合同无效的情形有哪些

施工合同纠纷

最新修订 | 2024-06-29

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律师解析: 在建筑工程领域中，有几种情况下的建筑工程合同可能会被判定为无效:
首先，如果承包商未能获得相关的建筑施工单位资质，或者即便获得了资质，但是其超越了资质等级范围;
其次，在实际建设过程中，如果无资质或者没有适当资质的施工人员借用有相关资质的建筑施工单位的名义（即我们通常所说的“挂靠”现象）;
再次，根据相关法律法规的规定，某些项目必须经过招标程序，但是若未进行招投标或者招投标结果无效时，所签订的合同也将被视为无效合同;
此外，任何形式的违法分包和转包都是不允许的。
承包商承接工程后，如未经授权地非法转包工程，那么两者之间签订的建设工程施工合同也是无效的。
至于无效合同这一概念，实际上是相对于有效合同来说的。
它指的是这样一类合同，其内容或形式违反了法律、行政法规的强制性规定以及社会公众利益，因此在实施前便应当已判断其自始无效。
值得我们注意的是，所有无效合同都具有一定的缺陷，即尽管其已然成立，却仍缺乏生效所需的必要条件，无法产生法律约束力，并且不会受到国家法律的有效保护。
比如在以下几种情况下签订的合同便是无效的:
（1）当有一方采用欺诈、胁迫的手段与另一方达成协议，且这份协议并非在其真正意愿之下形成的;
（2）许多时候，当事人之间进行恶意串通，从而损害国家、集体甚至第三方的利益;
（3）有些人通过合法的形式来掩盖其非法的目的;
（4）损他人社会公共利益的行为;
（5）构成订约主体资格的自然人不具备相应民事行为能力;
（6）当该合同违反了法律、行政法规的强制性规定时。
无效合同在性质上有几个显著特点:
首先它违反了强制性规定或者社会公众利益，具有违法性;
其次由于其本质上无法履行，所以当事人无需依照其执行，而且当确认其无效之后，也宗生反面效果，使得它从签订的那刻开始就失去了法律约束力，因此也无法再变成有效的合同。

法律依据: 《民法典》第七百九十一条
发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

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