律图审稿专业委员会3轮严审

买卖商铺时需要注意哪些法律风险

#房产纠纷最新修订 | 2024-09-12

4.2k浏览

专业处理房产纠纷方面的问题很专业

态度好推荐！给我定制了解决方案，问题解决了

可靠专业能力强，房产纠纷方面处理经验丰富

经验丰富经验足口碑好，擅长多领域法律问题解决了我的困扰

回复很快擅长代理房产纠纷及多种案件

形象专业很快就回复我了，处理问题很高效

律师解析: 在商业地产销售过程中，卖家需非常看重买家的经济实力及其付款条件，包括首付和尾款的首次支付时间以及逾期支付应付的罚款。
对于买家来说，他们需要关注的重点在于房屋产权、建筑构造、配套设施等细节问题。
此外，书写铺面转让合同时，您还需要包含以下重要内容:
1.明确注明三方当事人的个人信息;
2.详细列出铺面的具体参数，包括租赁费用的结算和支付方式、建筑装修配置以及各类设备的约定;
3.谈定铺面转让所需费用的具体数额和支付方法，明确移交铺面的时间地点以及相关物业费、水电气等杂项费用的结算方式;
4.特别声明生效条款、违约金条款及纠纷解决途径等内容;
5.请转让人、受让人和出租人签署并加盖他们的个人印章见证这份合同转让。
合同转让是指合同权利、义务的转移，这意味着当事人一方可将合同的所有或局部权利或义务转让给第三方。
具体而言，就是由新的债权人取代原先的债权人，新的债务人替换原来的债务人，且保持原有债务关系不变。
这种转让通常可以分为两种情况:
依据法律明文规定进行的，我们称之为法理上的转让;
另一种则是透过法律程序，例如法院判决进行的，称之为审判上的转让。
合同转让不仅只改变了债务的承担者，也没有改变原订的合同权利和义务。
因此，约定的权益和负担仍然保留。
转让合同并不会导致合同条款的改变，其内容应与原始合同保持一致。

法律依据: 《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产纠纷

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。