购房合同遗失如何处理

[律师回复] 解析：
关于商品房定金退换方式，有以下几项需要明确阐述：
首先，买卖双方均应严格依照事先约定，各自承担相应责任，若其中一方单方面背离约定，需将交付之定金折合成成交价格或者予以退还；
其次，若是因为自然因素及其它突发性特殊原因导致最终未能顺利完成正式的房屋交易合同的签订，抑或在协商过程中，对预订协议与补充协议中的各项条款未能达成共识，从而无法签署相关协议且双方对此均无需承担任何责任，那么在此种情形之下，所缴纳的定金便可全数退还；
再者，如果是由于售楼人员违背了先前的承诺，导致合同无法继续履行，那么所支付的定金可双倍返还给买方；
最后，需要特别强调的是，除了上述几种情况外，无论何时何地，定金都不得进行退还。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在购房过程中，如因双方对合同条款未能达成共识而引发购房者要求退房事宜，开发商或者卖方一般会主动退还购房者所支付的定金。若该行为未得到执行，购房者可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉维权。
其次，若在购房期间，新房开发商未能提供完整的"五证"，则其行为本身已构成违法，在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约并索回定金。
此外，若在认购书或购房合同中，有关于退定金的具体条件及条款作出明确规定，只要满足相关条件，均可依照认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在购房过程中缴纳了定金之后，只要开发商具备完备的营业执照、土地使用权证书等五项法定证件，以及适当的销售许可证，便可在该楼盘正式开盘之际，购房者于10至15个工作日内在指定地点交纳首次购房款。
依据我国《中华人民共和国民法典》之相关法律法规，各方当事人均有权利约定一方向另一方支付一定数额的定金作为各项债权的保障性抵押。而此类定金合同则需从实际双方达成交付定金的合意之时起正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在法律法规所允许的前提条件之下，买卖房屋的预订金是完全有可能被退还的。
依据我囯现有的相关法律条文规定，如若支付预订金的一方未能按照约定履行其应尽的义务，则没有资格向对方索回已经交付的预订金；反之，如果收取预订金的一方未能按照约定履行其应尽的义务，则必须向付款方双倍返还已经收取的预订金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在特定情况下，购房订金是可以退还的。这些条件包括但不限于以下几个方面：若买卖双方均严格按照先前约定行事，此时订金便可充当购房款项或者原路退回；倘若因不可抗力导致无法按约履行合同义务，且此种情况并非由任一方单独造成，那么订金也可以予以退还；
最后，如果卖方单方面违反合同条款，导致合同无法继续履行，那么买方有权要求退还双倍订金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在严重的过失伤害案件之中，犯罪嫌疑人或其亲属有权委派律师向司法机构申请采取取保候审的强制措施。通常来说，法庭会根据犯罪嫌疑人事迹的社会危害程度、犯罪情节的恶劣程度以及犯罪嫌疑人对于自己行为的悔罪表现等多个方面进行深入考量和评估。鉴于此，为了尽快地获得取保候审的批准，关键性的环节在于提供具有足够说服力的担保措施，例如缴纳保证金或者寻找合适的保证人等方式，同时还需要证明犯罪嫌疑人不会试图逃避法律的制裁和审判程序。除此之外，犯罪嫌疑人的身体健康状况以及家庭环境等因素也有可能对法庭的决策产生重要的影响。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条明确规定人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的

[律师回复] 解析：
在预售登记之前，购房者应当首先同房地产开发企业展开深入的磋商；若该商品房尚未通过竣工验收环节，您需要亲自前往相关部门开具未竣工验收检查报告，同时要求开发商提供关于合同更名事宜的详细说明和理由，最后按照相应规定缴纳相关手续费便可完成更名手续。
然而，倘若该商品房已顺利通过竣工验收，那么此时将无法进行更名操作，但是您可以选择等待产权证书办理完毕之后，再以赠与方式实现更名目的。
在预售登记完成之后，如若新增购买方与购房者之间存在直系亲属关系，那么他们可以直接在预售合同上进行更名处理，办理过程中必须出示经过公证的亲属关系证明文件。对于其他非亲属关系的情况，则须按照预售转让流程进行办理，具体步骤为：由原购买方提出申请，撤销原有合同备案后再重新签订新的购房合同。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。

[律师回复] 解析：
交通肇事罪是指在交通运输活动中违反交通管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的行为。本罪的成立需要满足以下条件之一：
首先，在事故中导致一人死亡或者三人以上重伤的情况下，驾驶员应对该次事故负全责或者主责；
其次，如果在事故中有三人以上死亡，驾驶员应承担事故的同等责任；
最后，如果驾驶员对事故负有全责或者主责，并且其无力赔偿的金额达到人民币三十万元以上，也将被认定为交通肇事罪。
法律依据：
《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：
（一）死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的；
（二）死亡三人以上，负事故同等责任的；
（三）造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上的。
交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚：
（一）酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的；
（二）无驾驶资格驾驶机动车辆的。

[律师回复] 解析：
关于出租人提前收回房屋之违约金的计算方式，主要取决于双方当事人之间事先设定的约定内容。相关各方皆可在正式订立的租赁合同中，明确规定当其中一方出现违约情形时，应当依据具体违约行为的严重程度，向相对方支付相应金额的违约金；
同时，亦可准予明确违约可能对另一方所造成经济损失的赔偿额度之详细计算办法。
然而，无论何种情形下，违约金都必须建立在违约实际导致的经济损失之上，且其金额不得过分超出或者过低违约所引发的实际损失。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
首先，应仔细核实在手的房产证明，确保其真实性和可靠性。如果房产证明存在虚假信息或无法认证为真，那么所支付的订金将会失去其价值。
第二步，必须认真审核住房的所有者身份，以防止遭遇欺诈行为。为了确保证券交易的安全性，建议查看住房所有者的身份证件及其他相关文件，以确定其是否为真正的住房所有者并有权进行售卖。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 你好，，，，，，，，，，，，

[律师回复] 这个情况 很难主张了 规定有期限的

[律师回复] 你好，及时进行报警处理，有需要可进一步沟通

[律师回复] 两个人，房管局电脑中房产信息登记上有

[律师回复] 这里是法律咨询平台，不能查找失联人士

[律师回复] 可以的，父母不影响孩子上学问题。

[律师回复] 可以投诉到社保局，养老保险也是必须缴纳的。

[律师回复] 您好，我正在查看你的问题稍等。

[律师回复] 找到了就找到了，挺好的事

[律师回复] 你好，我这边是律师事务所