建地铁拆房，应如何赔偿
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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在我国，对于城市内国有土地上的房屋进行强制性拆迁，其所依据的具体补偿数额主要是根据房屋所有权证书中所记载的建筑物占地面积以及该区域内同类住房市场价格的原理来加以核算。
至于农村集体性质土地上兴建的住宅进行的拆除工程，则会依照宅基地使用权证书或者是建设用地使用权证书以及国土部门所出具的房屋测绘数据作为基本参考依据来计算具体的拆迁补偿金额；
而所谓“征收”（eminentdomain），实质上就是指由国家作为权力来源，基于社会整体利益的考量，利用行政手段获取集体以及公民个人的财物所有权并对其进行合理补偿的行政行为。
执行这种行动时，应该遵循三项基本原则：
首先是公共利益导向原则，即征收行为必须源于科学有效的公共利益之需求目的；
其次是合法规则，即实施征收的过程中必须坚持严格遵守相关法律条文所规定的权限和严谨的程序；
最后是公正补偿原则，即将征收行动带来的影响最小化，并通过公平公正的方式给予相应的补偿以保证各方利益平衡。
同时需要明确注意的是，能够行使征收权利的唯一主体只能是国家这个层面，而被征收的物品也只能局限于特定的不动产物件，例如集体所有的良田、单位及公众人物的房产及其附属的其他不动产等；
然而，诸如动产或是其他无形资产并不在此次征收范围之内。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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