认购定金是否具备退款条件
最新修订 | 2024-09-12
1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
关于订金能否退还，我们需要考虑到各种具体情况进行细致分析并采取相应措施:
1.若在提交诉讼之前，开发商尚未获取到商品房预售许可证，那么这份房屋认购书便被视作无效，此时，定金应当予以退还;
2.若购房者未能按照认购书约定的时间与地点完成签约手续，即构成购房者单方面违约，定金在此种情况下无法退还;
反之，若卖方在认购书所设定之有效期内擅自将认购房屋转让给其他客户，从而导致无法按期签署正式合同，则构成卖方的违约行为，此时，应按照约定向购房者双倍返回定金;
3.若买卖双方于约定的期限内顺利完成了正式合同的签署，那么定金在购房者完全履约之后，即可作为楼款的一部分或选择予以收回;
同时，在双方共同履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约情形，则需严格遵守“不予返还”或“双倍返还”条款执行违约处理;
4.若是基于双方均无上述第一项违约行为，仅仅是在拟定预售（销售）契约以及补充协议相关内容上陷入困境，从而导致未能顺利签约的情况，应由卖方全额返还买方所支付的定金;
5.倘若在正式签订合同时，因为某一方在认购书中已明确的条件，如房价、楼栋号及户型面积等发生变化，使得签约未能达成，这种情况将被视为一方的违约行为。
若因购房者违反认购书条款，则定金将无法退还;
假若因卖方违反认购书条款，则应对购房者双倍返还定金。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
人才购房具备哪些条件人才申请住房应具备以下条件：1.在本市无房，或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离；2.本市、本区或园区需要的人才；3.在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。
-
人才购房具备什么条件人才申请住房应具备以下条件：1.在本市无房，或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离；2.本市、本区或园区需要的人才；3.在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。
-
购房者入住了还能退房吗,具备哪些条件可以退房?我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和购房者入住了还能退房吗,具备哪些条件可以退房?相关的法律规定。
房屋买卖
-
不具备购房资格定金能退吗若购买者并不具备购房资格却支付了定金，通常情况下是能够予以退还的。然而，如在签署房屋买卖合同之后，因政府颁布实施新的限购政策使得原本拥有购房资格的购买者转向失去购房资格的情形，在此种背景下，购买者将无需承担违约责任，因此，其所支付的定金应当被全额退还。
房屋买卖
-
不具备购房条件能退定金吗购房未达资格时，预付的定金通常不退。卖方通过认购等方式收取定金保障合同履行，违约方将按法规处理。但若非双方责任导致合同不成，卖方需退还定金。特殊情况下，如市场调控导致买方资格变化，买方有权解除合同并索回定金。
房屋买卖
-
追认代理应具备的条件追认代理应具备的条件有：1、有权追认无权代理行为的人，必须是被代理的本人。2、被代理人必须具备实施该行为的民事行为能力。3、追认有一定的期间限制，被代理人收到相对人的催告通知后一个月内未进行追认的，则丧失追认权。
问题没解答? 125437人选择咨询律师
认购定金是否具备退款条件
一键咨询
