不具备购房资格定金能退吗

[律师回复] 房屋买卖合同若是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，即属于合法有效的合同，各方应依约享有权利、履行义务。买方购房资格审查源于我国特有的房地产限购政策，因此买方不具备购房资格并不必然导致房屋买卖合同无效。

[律师回复] 对于合格的上市公司收购人应具备什么条件？这个问题，解答如下, 　　合格的上市公司收购人应具备什么条件　　有下列情形之一的，不得收购上市公司：　　
(1)收购人负有数额较大债务，到期不能清偿，且处于持续状态;　　
(2)收购人最近三年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为;　　
(3)收购人最近三年有严重的证券市场失信行为;　　
(4)收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四十七条规定的情形;　　
(5)依照有关法律、行政法规以及中国的规定不得收购上市公司的其他情形。

[律师回复] 解答如下, 　　合格的上市公司收购人应具备什么条件　　有下列情形之一的，不得收购上市公司：　　
(1)收购人负有数额较大债务，到期不能清偿，且处于持续状态;　　
(2)收购人最近三年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为;　　
(3)收购人最近三年有严重的证券市场失信行为;　　
(4)收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四十七条规定的情形;　　
(5)依照有关法律、行政法规以及中国的规定不得收购上市公司的其他情形。

[律师回复] 由于各个地区的房产政策不同，买房条件也不尽相同。集体户口分为两种情况：如果是大学生的集体户口是没有办法买房的，如果是单位集体户口是具有购房资格的。具体的购买条件，以所在地的购房政策为准。
《住房限购政策的实施意见》
第一条 关于执行对象的认定
（一）对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。
（二）因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行。
（三）因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行住房限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。
（四）因征收采取货币化安置而再次购房的，根据市建委审核意见，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策。
第二条 关于社保及个税证明的认定
（一）对于个体工商户，纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税的月份一并累计。
（二）在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险（城镇社会保险）均在我市缴纳，社会保险（城镇社会保险）证明予以认可。
（三）在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。
（四） 对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。
第三条 关于购房证明有效期的认定
（一）在2017年3月16日前已开具购房证明的：因已过有效期且未购房重新申请开具的，按《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）执行。商品住房在《南京市房地产综合业务系统》已认购或合同已确认，二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》合同已打印或合同已确认提交，如购房证明已过期可续开，继续有效。
（二）因购房证明遗失申请补开，证明虽在有效期内但未购房的，按《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）执行。
（三）新开具的购房证明有效期调整为180天（现为90天）。

[律师回复] 风险很多。企业有行政风险，没有购房资格可能导致无法登记，构成合同违约

[律师回复]
一、没有经过当事双方（也就是雇佣者和被雇佣者本人）亲自签字的的合同无效，如果要找人代签，则需要写一份委托书，由当事人及其代签人共同签署。
二、合同中如果出现违反了国家法律的内容的，此合同为无效合同
三、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的则无效
四、未满16周岁，或者精神状况有问题的如果签订合同，也为无效合同
五、有的人不是专门代表公司负责签合同的，则他如果与人签署合同，则合同无效

[律师回复] 您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，可以来电详述合同内容，为您进一步分析

[律师回复] 你好，公证不需要

[律师回复] 买方无购房资格情况下签署的合同无效
根据我国《合同法》相关规定，房屋中介为房屋买卖双方提供居间服务，有义务核查买房人是否具备购房资格。而该合同是在买房者不具备购房资格的情况下签署的，这直接导致了后续交易行为无法进行，属无效合同。因此，买卖双方都无需向中介公司支付相关费用。

[律师回复] 公租房租满5年就可以进行交易，近几年来，国家重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。
1、政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;
2、5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房。
3、关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。

[律师回复] 通讯设备购销合同
甲方：
乙方：
甲、乙双方经多次讨论、友好协商，本着平等、互利、互惠的原则，就甲方网络通信及设备采购等事宜达成一致意见。为保证项目的顺利完成，特签订本合同。
甲、乙双方共同认可并同意本合同及各附件的各项条款。
一、验收时间：
1、验收时间：合同签订起_________日内，即_________年_________月_________日之前;
2、验收内容：按甲方要求连通各个网络及电话节点。
二、结算方式及期限：
1、合同签订时，甲方支付给乙方合同总额的_________%作为预付款;
2、所有网络设备安装、调试、验收完成后的第二个工作日，甲方即付给乙方合同总额剩余的_________%;
3、对于本合同约定内容之外的应用需求变化，可由双方协商，根据本合同的补充条款，视工程的工作量免费或另行收费。
三、双方责任和义务：
甲方：
1、按照合同约定，按时支付相应费用;
2、严格按照双方事先约定，积极配合乙方工作，审查方案，完成协作事项并监督工程的实施进展;
3、按照合同(及附件)约定的内容进行工程验收。
乙方：
1、按照合同(及附件)约定，在深入了解甲方需求的情况下，负责整个网络设备的采购、安装、调试、进度安排;
2、严格按照合同(及附件)约定，对甲方有关人员提供咨询等服务，并保证按期圆满完成网络通信工程。
四、违约责任
1、甲方若不能按时付款视为违约。拖延十天以上，甲方每日支付给乙方合同总额的1‰作为滞纳金，且工程进度按拖延时间向后顺延;拖延一个月以上，甲方每日支付给乙方合同总额的5‰作为滞纳金;
2、乙方若不能按合同约定的时间、内容和要求交货、完成系统，视为违约。拖延一天，乙方支付合同总额的1‰作为违约金;拖延十天以上，每天处以本合同总额5‰的违约金。
五、通信设备名称、型号、数量、金额
_________.
六、合同总额
_________.
七、合同的变更与解除：
1、如发生不可抗力事件，本合同自动解除;
2、本合同未尽事宜，由双方协商解决;
3、如有经双方协商并签字生效的合同补充条款与本合同具有同等法律效力。
八、如有纠纷，由双方协商解决。
九、合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方代表签字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
授权代表(签字)：_________ 授权代表( 签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日

[律师回复] 按照现行的法律，保险人需要依法注册成立，经营被限制在一定的地域和业务范围之内。保险人与投保人订立保险合同，并承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。保险人的主要义务为：
1.说明告知合同内容，免责条款等的义务
2.赔偿和给予保险金的义务
3.及时签单的义务。
4.对于被保险人的任何信息和涉及保险条款相关协定内容等的保密义务。其中承担保险赔偿（给付）的义务是保险人依照法律规定和合同约定所承担的最重要、最基本的义务。也是保险人履行保险合同义务的具体体现。

[律师回复] 您好，针对您的协会几年后具备起诉资格问题解答如下, 协会如果进行的了登记，就具备资格。行业协会是指某一行业或某一专业内生产经营者自愿组织起来的，通常都有着以下几方面的职能：
（
1）自律职能；
（
2）维护本行业整体利益的职能；
（
3）协调与沟通职能：
（
4）提供咨询服务的职能：
（
5）组织行业培训的职能。从行业协会的职能我们可以看出，维护本行业的整体利益是行业协会一项非常重要的职责，同时也是权利。事实上，从本质上来讲，各个行业协会正是为了维护本行业共同的利益才得以形成，行业协会的其他职能也都是以维护行业整体利益为前提条件。那么如果市场上的不正当竞争行为损害了本行业协会会员的共同竞争利益时，行业协会理应有权利也有义务提起反不正当竞争诉讼，以维护之。行业协会是一种行业组织，也是社会组织的一种，并且我国《社会团体登记管理条例》也将其归为社会团体的一种。行业协会作为会员利益的代言人，要在反不正当竞争中维护会员的整体竞争利益，从而最终为行业协会个体成员实现其竞争利益，就必须有相应的维权渠道。我国《反不正当竞争法》第四条规定：国家鼓励、支持和保护一切组织和个人对不正当竞争行为进行社会监督。按照这个规定，行业协会作为行业会员共同利益的代表，理应享有作为反不正当竞诉讼原告以维护会员的共同竞争利益。《民事诉讼法》第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（
1）依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织；（
2）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业；（
3）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业。（
4）经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体；（
5）法人依法设立并领取营业执照的分支机构；
（
6）中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构；
（
7）中国人民保险公司设在各地的分支机构；
（
8）经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业；
（
9）符合本条规定条件的其他组织。《民事诉讼法》第一百一十九条必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

[律师回复]
1、根据合同法的相关规定，交了购房定金，意味着双方已经达成了购房协议，若是买方不按照约定购买房屋的话，属于违约，是不可以退回定金的；
2、建议你与卖方协商，若是协商不了，你坚持不买房的话，你是没有权利要回定金的回复时间：:47:30　回复律师：沈辉律师　咨询热线：

[律师回复] 您好，关于本票出票人应具备什么资格这个问题，我的解答如下, 《中华人民共和国票据法》第七十四条规定：本条规定了本票出票人的资格和义务。
如果出票人开出本票，则本票出票人必须符合两个要求：具有支付本票金额的可靠资金来源和保证支付本票。
在我国本票只规定了银行本票，最主要的原因是为了保证票据的信用。因此，在本票出票时，必须保证本票能够得到支付，只有这样才能够保证良好的银行信用和票据信用。所以在出票时，出票银行都应该具有支付本票金额的可靠的资金来源，只有这样才能保证本票的付款。同时应该注意的是在本条中规定中只是要求资金来源，而并不要求是现实的资金，所以应该对于资金来源做出准确的理解。
同时，本票的出票人应该保证支付，这是本票出票人的一项义务。做出这样的规定，最主要的立法目的也是为了保证出票人指负责人的履行，维护金融秩序的稳定。

[律师回复] 您好，关于个体户具备用工主体资格吗这个问题，我的解答如下, 劳动法第二条规定“在中华人民共和国境内的企业、个体经济组织(以下统称用人单位)和与之形成劳动关系的劳动者，适用本法”。什么是个体经济组织劳动部《关于贯彻执行中华人民共和国劳动法若干问题的意见》(劳部发[1995]309号)明确为“劳动法第二条中的“个体经济组织”是指一般雇工在七人以下的个体工商户”。因此，经过合法注册，具有营业执照的个体工商户是合法的用工主体。
三、个体工商户与员工之间属于劳动关系个体工商户是合法的用人单位，招收的员工也是按照其安排从事工作，接收其管理，受其规章制度约束，按劳取酬，符合劳动部规定的劳动关系成立条件，因此属于劳动关系。

[律师回复] 下列组织或机关具有行政诉讼的被告主体资格：
1、作出具体行政行为的行政机关。
2、改变原具体行政行为的复议机关。
3、由法律、法规授权的组织所作的具体行为，该组织是被告。
4、委托某一组织作出具体行政行为的，委托的行政机关是被告。
5、行政机关的内设机构、派出机构作出具体行政行为的，该行政机关是被告。
6、行政机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关是被告。

[律师回复] 先中介会告知你是否具备，即使你不能满足需要【包装】也是在你同意的情况之下办理的。合同是生效的但不是说中介无过错

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据前文我们知道，合伙企业的特征有五：
1、生命有限。合伙企业比较容易设立和解散。合伙人签订了合伙协议，就宣告合伙企业的成立。新合伙人的加入，旧合伙人的退伙、死亡、自愿清算、破产清算等均可造成原合伙企业的解散以及新合伙企业的成立。
2、责任无限。合伙组织作为一个整体对债权人承担无限责任。按照合伙人对合伙企业的责任，合伙企业可分为普通合伙和有限合伙。普通合伙的合伙人均为普通合伙人，对合伙企业的债务承担无限连带责任。例如，甲、乙、丙三人成立的合伙企业破产时，当甲、乙已无个人资产抵偿企业所欠债务时，虽然丙已依约还清应分摊的债务，但仍有义务用其个人账产为甲、乙两人付清所欠的应分摊的合伙债务，当然此时丙对甲、乙拥有财产追索权。有限责任合伙企业由一个或几个普通合伙人和一个或几个责任有限的合伙人组成，即合伙人中至少有一个人要对企业的经营活动负无限责任，而其他合伙人只能其出资额为限对债务承担偿债责任，因而这类合伙人一般不直接参与企业经营管理活动。
3、相互代理。合伙企业的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。换言之，每个合伙人代表合伙企业所发生的经济行为对所有合伙人均有约束力。因此，合伙人之间较易发生纠纷。
4、财产共有。合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用，不经其他合伙人同意，任何一位合伙人不得将合伙财产移为他用。只提供劳务，不提供资本的合伙人仅有仅分享一部分利润，而无权分享合伙财产。
5、利益共享。合伙企业在生产经营活动中所取得、积累的财产，归合伙人共有。如有亏损则亦由合伙人共同承担。损益分配的比例，应在合伙协议中明确规定;未经规定的可按合伙人出资比例分摊，或平均分摊。以劳务抵作资本的合伙人，除另有规定者外，一般不分摊损失。

[律师回复] 解答如下, 　　我国民事诉讼法规定，可以背书转让的票据持有人，因票据被盗、遗失或者灭失，可以向票据支付地的基层申请公示催告。北京市高级《审理民商事案件若干问题的解答之四》中规定，公示催告的申请人应当是可以背书转让的票据被盗、遗失或者灭失之前的最后持有人，且该最后持有人是真正的票据权利人。不享有票据权利人的人，或者票据的代保管人不能作为公示催告的申请人。你公司虽然是支票的最后持有人，但不享有票据权利，只是支票的代保管人。所以，你公司不具备申请主体的资格。