未备案商品房如何办理退房
最新修订 | 2024-06-30
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包敬立律师
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关于未经备案的商品房是否能够退房，这主要取决于具体情况而定:
首先，如您选择退房的原因在于所购房产以其主体结构存在的质量不合规格以致无法按期交付使用，或是交货后经过认真核查发现该结构确实存在重大质量缺陷，使得正常的生活居住受到严重影响;
又或者是自签署购房合约之后，卖方未经您的同意擅自出售或抵押给了第三方，那么作为买方的您，有权依法申请取消该项交易。
即只要你能充分证明卖家存在着法律规定的可以解除交易合同的行为，便具备了对外提出购房请求的理由，并且在这一前提下，取消合同并不需要承担任何违反合同约定的法律后果。
然而，如果仅是买卖双方对于购买决定产生了消极态度，从而导致的退还商品，这种情况一般而言比较困难。
实际上，已经正式签署的房产买卖合同代表着这个交易已经通过事实缔结，因此，若要无正当理由退出该合同，则视为违反合同并需承担相应的违约责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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房屋买卖案件·常见问题
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未备案商品房如何办理退房
一键咨询
商品房网签备案后能退吗?
商品房买卖合同已经网签备案之后还是可以退的，只要买卖双方已经协商一致，可以向房管部门申请撤销网签备案合同。但是买家要退房的话，除非能证明房子的质量有问题或没办法办理房产证等，如果无故退房，一般会产生高额违约金。
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房产纠纷未成年被砍伤人怎么判责
[律师回复] 大家好。我要给你们说说，要是咱们身边的小朋友被砍伤的话，那可是个大问题。
根据我们法律，这种事情下，当事人得承担起民事责任，这就意味着他们得赔付小朋友的医疗费、照顾他的人的工资、来回医院的车钱、买吃的补身子的钱等等这些合理的开销，还有可能得赔付那些因为受伤而留下的残疾赔偿金。这样说你应该能明白？如果小朋友被砍伤是别人故意伤害的结果，那这个人可能还得承担刑事责任。具体怎么判，要看实际情况，比如伤害的程度、这个人到底是不是故意的、他有没有主动投案或者立功表现之类的。如果伤害很厉害，让小朋友受了重伤，那这个人可能会被判刑3年以上10年以下；如果伤害特别严重，甚至可能让小朋友死掉或者落下严重的残疾，那这个人可能会受到更严厉的惩罚。不过，法院在处理这类案件的时候，会考虑到小朋友的特殊情况，可能会对这个人从轻或者减轻处罚。而且，如果小朋友是在保护自己的过程中受伤的，那这个人可能会被免除或者减轻责任。所以当小朋友被砍伤之后，这个人不仅要承担民事赔偿责任，还可能会面临刑事责任。
根据我们法律，这种事情下，当事人得承担起民事责任，这就意味着他们得赔付小朋友的医疗费、照顾他的人的工资、来回医院的车钱、买吃的补身子的钱等等这些合理的开销，还有可能得赔付那些因为受伤而留下的残疾赔偿金。这样说你应该能明白？如果小朋友被砍伤是别人故意伤害的结果，那这个人可能还得承担刑事责任。具体怎么判，要看实际情况，比如伤害的程度、这个人到底是不是故意的、他有没有主动投案或者立功表现之类的。如果伤害很厉害，让小朋友受了重伤，那这个人可能会被判刑3年以上10年以下；如果伤害特别严重，甚至可能让小朋友死掉或者落下严重的残疾，那这个人可能会受到更严厉的惩罚。不过，法院在处理这类案件的时候，会考虑到小朋友的特殊情况，可能会对这个人从轻或者减轻处罚。而且，如果小朋友是在保护自己的过程中受伤的，那这个人可能会被免除或者减轻责任。所以当小朋友被砍伤之后，这个人不仅要承担民事赔偿责任，还可能会面临刑事责任。
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快速解决“刑事辩护”问题
商品房如何退房,怎样退商品房
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
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房产纠纷
商品房怎么退房？
购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。督促开发商将全部购房款返还给购房人。办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
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房产纠纷您好姐姐就是我未满16岁公司不让走必须走流程合同都没有写
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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快速解决“合同事务”问题
您好，我是业主，房子已经过户并签了交割单，但是买家尾款未付清（交房日买家说床和书桌没有留下，但是当时并未和中介沟通过要留这两样，我和买家的家具清单明细也不一致，我认为这属于阴阳合同）是否可以要求买家把剩余尾款补齐
[律师回复] 可以起诉，可以与律师沟通
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购买商品房网签后未备案有什么风险？
购买商品房时只网签了合同，未办理备案手续，会出现一房多卖的情况，侵犯购房者的合法权益，网签和备案都可以保证房屋购买时的真实性，防止一房多卖的情形出现，可以维护购房者的权益。
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房产纠纷领结婚证了但未真正上共同生活能起诉离婚返还在她身上花的钱吗，比如说是彩礼，给她买车时的首付钱
[律师回复] 可以帮你解决这个事情
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快速解决“婚姻家庭”问题
在一个装饰材料私人公司 做司机送货，但是公司并未 给我签订劳动合同，也没有为我 购买保险，已经上班了两个月，这能不能告他？
[律师回复] 你好，可以详细写上情况这边的纠纷我们可以解决
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购买商品房网签后未备案有什么风险？
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于购买商品房网签后未备案有什么风险问题带来帮助。
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