签订购房合同认筹金能否退还
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在通常情况下，购房定金是无法进行退款处理的。
然而，当出现以下特殊情形时，购房者有权请求收回所缴纳的购房定金:
1、倘若开发商在与购房者签订认购意向书后的规定时期内，将已经被购房者选定的房屋出售给了他人，从而影响了双方订立正式购房合同的进程，那么开发商应当向购房者支付双倍金额作为赔偿；
2、如果开发商未能获得相关法律证书以证明其拥有合法资格开展房地产销售业务，抑或由于其它自身因素导致双方最终未能成功签订正式购房合同，或者由于这种原因导致合同失效的情况下，开发商须退还购房者所缴纳的全部购房定金，同时负担购房者所遭受的经济损失；
3、如果双方仅因为在正式购房合同以及补充协议中的部分条款上产生异议，进而影响了正式购房合同的顺利签署，且这些争议事项与原认购意向书的内容无关的话，那么在这一过程中，双方均无任何违约行为，开发商应全额返还购房者所缴纳的购房定金；
4、在认购意向书中关于房价、建筑面积及房型等关键条款尚未详列或表述模糊不清，导致双方对该内容无法达成共识，从而影响到正式购房合同的签署可能性的情况下，开发商有义务向购房者退还购房订金。
然而，若在此基础上，开发商符合法律规定的商品房预售前提，然而购房者却因个人原因拒绝签订商品房买卖合同，此时购房者便无权再请求收回所缴纳的购房定金。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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签订购房合同认筹金能退?在认购和签订正式买卖合同时，购房者需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
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签订购房合同认筹金能退正常情况下，是不能够退还的，但是如果开发商方面原因，如开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的等情况，则可以退还。如果开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。
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签订购房合同认筹金能否退还购房定金一般不退，但特殊情况可退款：开发商违规将选中房源售予他人，需双倍赔偿；开发商无销售资格或合同失效，退还全部定金并赔偿损失；对合同条款有争议但不影响意向书内容，开发商全额退款；关键条款未明确导致合同难签，开发商应退还。若购房者无合理理由拒签符合预售条件的商品房买卖合同，定金不可要回。
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购房认筹金如何退填写退款申请时，请提供身份证明、认购凭证、发票及消费单据复印件，按序整理附于申请内。开发商审核确认符合条件后签字盖章，购房者方可领取退款。注意，“认筹”虽被宣传为控房价策略，实则易被开发商利用制造房源紧张假象，推高房价。
二手房纠纷
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如何退购房认筹金请您填写退款申请表格，并附上身份证明、认购协议、收款收据及银行刷卡凭证等材料副本。提交后请耐心等待开发商审核。期间请妥善保管相关文件，以备核查。请注意，“认筹”是开发商调控房价的手段，旨在通过控制房源和营造紧张氛围，促使购房者快速决策，进而推高房价。
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签订购房合同认筹金可以退无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与签订购房合同认筹金可以退相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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签订购房合同认筹金能否退还
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签订购房合同认筹金可以退
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与签订购房合同认筹金可以退相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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[律师回复] 解析：
间接故意伤害的定义为，行为人明晰自身之行为极有可能对他人生理或心理造成损害，然而却对此结果采取无动于衷、听之任之的态度。在司法实践中，对于此类犯罪的判定标准主要涵盖以下几个方面：
首先，行为人必须具备对可能导致伤害的结果具有预见性的认知能力；
其次，行为人在主观心态上应表现出放任的态度，而非积极主动地去追求这一结果；
最后，从客观角度来看，行为人的行为确实已经给他人带来了身体上的实质性伤害。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。
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[律师回复] 棉絮有难闻的气味很可能属于质量问题。您有权要求退货退款。
您可以先采取与老板友好协商的方式，带着有问题的棉絮去店里，向老板说明情况并提出退货退款的要求。
如果协商不成，您可以向当地的消费者协会投诉，或者拨打 12315 热线进行维权。此外，如果您是通过网络平台购买的，也可以向平台客服反映，要求协助解决。
在处理过程中，注意保留好相关的证据，如购买凭证、棉絮有异味的证明（例如照片、视频、相关检测报告等，如有需要）。
您可以先采取与老板友好协商的方式，带着有问题的棉絮去店里，向老板说明情况并提出退货退款的要求。
如果协商不成，您可以向当地的消费者协会投诉，或者拨打 12315 热线进行维权。此外，如果您是通过网络平台购买的，也可以向平台客服反映，要求协助解决。
在处理过程中，注意保留好相关的证据，如购买凭证、棉絮有异味的证明（例如照片、视频、相关检测报告等，如有需要）。
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如何退购房认筹金
请您填写退款申请表格，并附上身份证明、认购协议、收款收据及银行刷卡凭证等材料副本。提交后请耐心等待开发商审核。期间请妥善保管相关文件，以备核查。请注意，“认筹”是开发商调控房价的手段，旨在通过控制房源和营造紧张氛围，促使购房者快速决策，进而推高房价。
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购房认筹金如何退
填写退款申请时，请提供身份证明、认购凭证、发票及消费单据复印件，按序整理附于申请内。开发商审核确认符合条件后签字盖章，购房者方可领取退款。注意，“认筹”虽被宣传为控房价策略，实则易被开发商利用制造房源紧张假象，推高房价。
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购房认筹金怎么退
请按步骤填写退款申请并附带身份证明、认购单据、收据及刷卡记录等材料，经开发商审核签字后领取退款。应注意，“认筹”实为开发商操控市场价格手段，通过掌控房源和制造热销氛围刺激购房者，间接推高房价。
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房产纠纷请问一下，未签订劳动合同，劳动仲裁时效是从入职之日起开始计算还是从入职一个月后的次日开始计算
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购房付了认筹金怎么退
退款申请需附身份证件、认购协议和支付凭证复印件，开发商审核批准后可退款。开发商常借"认筹"控制房源分配，制造热销假象，促使买家尽快决策购房，以提高房价。
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