房屋认购书签订后定金能否要回
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在通常情况下，定金是不能予以退还的。
然而，以下情形存在时，定金可以被退回:
首先，如开发商在预订意向书中规定的期限内，将已由购房者预订的房屋出售给其他第三方，以致无法继续进行正式签约的情况下，开发商需按照双倍金额退还购房者的定金；
其次，若开发商未能取得相关商品房销售的合法手续或是因为开发商本身的因素导致双方无法签署正式合约或者因此导致合约失效的，开发商有义务返还购房者所支付的定金同时赔偿购房者带来的损失；
再次，如果仅因正试合同及相关补充条款的内容无法达成共识，且与原先的预定意向书所涉及的内容无关，使得最终签约没有实现的话，那么双方均不构成违约行为，开发商应该将定金全额返还；
最后，如果预订意向书对房价、建筑面积以及房型等核心条款没有或缺乏明确约定，而双方对于此类问题又无法达成一致意见，进而导致正式合同的签署无法完成，在此种情况下，开发商也应当退还购房者的定金。
然而，若开发商已经达到商品房预售的法律规定条件，而购房者却拒绝签署商品房买卖合同，那么购房者将无权要求退还其所支付的定金。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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房屋认购书签订后定金能否要回定金通常不退，但特殊情况可退款：开发商违约(如一房二卖)双倍返还；开发商违法或自身原因致签约失败，应退款并赔偿；合同内容协商无果，只要与预定意向书无关，开发商全额退还；核心条款未明或协商不成导致签约失败，开发商需退款。购房者违约在先，无权要求退还定金。
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签订了房屋认购书,定金能要回来吗?正常情况下，是不能够退还的，但是如果开发商方面原因，如开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的等情况，则可以退还。如果开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。
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购房之前必须签订房屋认购书吗不一定，根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订认购书。虽然购房者买房前并不是必须要签订房屋认购书。但是如果一旦签订的话，那么也就必须遵守房屋认购书的约定。
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签订认购书后怎样能退回定金随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着签订认购书后怎样能退回定金的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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不一定，根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订认购书。虽然购房者买房前并不是必须要签订房屋认购书。但是如果一旦签订的话，那么也就必须遵守房屋认购书的约定。
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