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房屋认购书签订定金能否退还

最新修订 | 2024-07-02
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
通常情况下,定金是无法予以退还的,然而在满足某些特定条件时,定金是有可能被退还给购房者的:
首先,假如开发商在购房者所签订的认购意向书中规定的期限内将已经确认购买其房屋的购房者所选择的房产出售给了其他任何第三方,从而使得购房者无法正式签定购房合同,那么开发商应该以两倍金额的方式向购房者退还定金;
其次,当开发商没有取得相关的合法房屋销售证件,又或者是因为开发商本身的过失导致双方都未能顺利地完成签订正式购房合同的环节,甚至因此使得合同失效,那么开发商就需要把购房者支付的定金原数退还,同时还需要补偿购房者因此所遭受的经济损失;
再者,假设双方仅因为未能在正式购房合同或相关补充协议中的具体事项上达成合意,并不影响认购意向书内容的履行,从而导致交易未能成功签约,那么这种情况下双方均不构成违约,开发商必须将定金全额退回给购房者;
最后,假如认购意向书中对于房价、房屋建筑面积以及户型等关键性条款没有作出明确规定或者有所含糊,并且双方对此无法达成共识以致于最终无法签订正式购房合同,那么在此种情况下,开发商也必须向购房者退还定金。
但是,如果开发商已经具备了法律赋予的施行商品房预售的合法资格条件,然而购房者却以种种理由拒绝签订商品房买卖合同,那么购房者便无权请求退还定金。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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签订房屋认购书后定金可以退吗
若仅仅是买方因为自身原因,在交付了购房定金之后,反悔不想继续履行交易的话,这种情况下构成违约。根据定金罚则,卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下,买方要求退还定金的话,就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。
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房产纠纷
收购电线被刑事拘留能判缓刑吗
[律师回复] 解析:
对于收购电线这一行为,在法律层面上,可能涉及到两个罪名分别为盗窃罪及掩饰、隐瞒犯罪所得罪。
然而,能否被判定缓刑之结果,其背后还需要依赖于诸多其他因素,其中既包括犯罪情节的轻重程度、涉案金额的大小、罪犯自身的悔过自新之态度以及是否具备违法犯罪前科等等。若在以上所有条件与因素的综合考量下,符合《中华人民共和国刑法》第七十二条中关于缓刑适用的相关规定,即犯罪情节相对轻微、表达出明确的悔罪意愿、不再有再犯之可能性,且宣告缓刑后并不会对其所在社区产生严重负面影响,那么便存在着被判处缓刑的可能性。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
律图高雄
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快速解决“刑事辩护”问题
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签订房屋认购书后可以退定金吗
若仅仅是买方因为自身原因,在交付了购房定金之后,反悔不想继续履行交易的话,这种情况下构成违约。根据定金罚则,卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下,买方要求退还定金的话,就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。
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房产纠纷
袭警罪认定的条件是什么
[律师回复] 解析:
对于袭警罪的判定标准,我们可以从以下几个方面来分析和理解:
首先,行为人实施的行为必须包含袭击、损害或通过其他暴力手段干扰和阻挠警察履行其职务职能的内容;
其次,行为人在作出上述行为时必须具有明确的主观故意性,亦即是指他明知自己的行为所针对的对象是正在依据法律规定展开正常职责活动的警察,仍然坚持实施攻击行为;
最后,该种行为必须对警察的正常履职产生实质性的妨碍效果或者存在潜在的妨碍风险。需要注意的是,如果仅仅是发生了轻微的冲突或者并未对警察的正常履职产生实际影响,那么就不太可能被认定为袭警罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
律图永川区
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签订房屋认购书是否可以退定金
若仅仅是买方因为自身原因,在交付了购房定金之后,反悔不想继续履行交易的话,这种情况下构成违约。根据定金罚则,卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下,买方要求退还定金的话,就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。
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房产纠纷
购房之前必须签订房屋认购书吗
不一定,根据我国目前的法律规定,并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订认购书。虽然购房者买房前并不是必须要签订房屋认购书。但是如果一旦签订的话,那么也就必须遵守房屋认购书的约定。
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房产纠纷
未成年寻衅滋事罪认定标准是什么
[律师回复] 解析:
对于未成年寻衅滋事罪的判定标准,主要有以下几个重要的要素需要考虑:
首先,这一犯罪行为的施行者必须是年满14岁而尚未成年的青少年;
其次,从主观方面来看,行为人必须具有明确的故意心态,也就是说,他们应当清楚地知道自己的行为将会对公共秩序产生干扰,却仍然坚持这样做;
再者,从客观角度来看,行为人必须实际实施了诸如随意殴打他人、追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,或者强行索取、任意破坏、占有公私财产等行为,并且这些行为的性质恶劣或者已经导致了严重的后果。
值得注意的是,这类行为往往发生在公共场合,对社会公共秩序带来了极大的冲击和破坏。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
律图柳州
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民法典认购房屋签订协议书还能否退定金
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和民法典认购房屋签订协议书还能否退定金,怎么确保定金合同有效成立相关的法律规定。
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