未签约情况下租房定金能否退还
- 律师解析
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您在签署租赁合同时支付的房租价款的定金，其实质上乃是租赁双方为了确保房屋租赁交易得以顺利进行，由潜在承租方预先向房屋主人缴纳的一笔诚意金。
当这笔款项实际交付至指定账户时，即产生法律约束力。
若发现承租方在此后出现鹤约行为，那么他所付出的定金将无法予以退还；
反之，如若房屋主人在后续履行过程中出现违约现象，那么他需要按双倍数目退还已经收取的定金，这便是我们常说的“定金罚则”的核心内容。
定金，作为一种担保方式，其主要功能在于保障相关债务的切实履行。
即便在未签订正式书面协议、且定金尚未实际交付之前，所提供的定金收款凭证依然具有法律效应，定金这个担保形式仍然有效。
因此，能否退还这份定金，取决于退还原因为何。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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