未签约情况下租房定金能否退还

未签租房合同情况下房东违约属于违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。

租赁合同中，定金是潜在承租方向房东支付的诚意金，旨在保证交易顺利。交付后产生法律效力。违约情况下，违约方将承担罚则：承租人违约不退，房东违约则双倍返还。定金作为担保，保障债务履行。即使未签正式协议或定金未交付，收款凭证也具法律效力。定金退款取决于违约原因。

认定转租违约的方法是要看原始租赁合同当中对转租这件事情的约定，如果合同当中明确约定是可以对外转租的话，那么租客转租的这种行为就没有违约，如果合同中没有约定，而且租客在转租的时候也没有告知房东，房东就可追究租客的违约责任。

租赁合同中，定金是潜在承租方向房东支付的诚意金，旨在保证交易顺利。交付后产生法律效力。违约情况下，违约方将承担罚则：承租人违约不退，房东违约则双倍返还。定金作为担保，保障债务履行。即使未签正式协议或定金未交付，收款凭证也具法律效力。定金退款取决于违约原因。

1、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性，根据《民法典》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。2、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算。

根据法律规定，出租方在以下情况下解除租赁合约不构成违约：一是承租人未按约定或租赁物特性使用，导致损坏；二是承租人未经出租方同意擅自转租；三是承租人无正当理由未按时足额支付或延迟支付租金超过约定期限。在这些情况下，出租方有权解除合约且不承担违约责任。

租店面违约情况下，相关的当事人应向这类房东进行相关的赔偿，继续租赁这类房屋。相关的当事人应积极的收集这类违约情况的证据，我国的司法部门和相关的房产部门，按照这类证据进行相关的办理，保护这类租赁人员的合法权益。

退租是否构成违约主要取决于租赁期限、家庭人口增长、承租人其他房产状况等因素。 租赁到期、家庭人口增加导致居住困难或承租人拥有其他房产但长期空置，出租方可收回房屋。 此外，出租方未能按时交付房屋、房屋不符合约定或存在缺陷、不可抗力、承租方未支付租金或出租方未履行检查维修义务等，承租方有权单方面解除合同。

合同违约金的上限是多少根据《民法典》第五百八十五条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。

认定转租违约的方法是要看原始租赁合同当中对转租这件事情的约定，如果合同当中明确约定是可以对外转租的话；那么租客转租的这种行为就没有违约；如果合同中没有约定，而且租客在转租的时候也没有告知房东，房东就可追究租客的违约责任。但是出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。因此，综上所述，只有在出租人同意的情况下，转租才是符合约定的。