需役地部分转让，受让人能否享有地役权
最新修订 | 2024-09-18
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需结合具体情形进行分析。
根据相关法律规定，基于不动产设立的用益物权——地役权，具有一项显著特性即不可分性。
这种不可分性体现在两方面:
首先，无论在需役地的任何部分发生权利转让之时，其上附着的地役权的权益都应维持原状不变；
其次，当供役地的某一部分遭到转让之时，地役权对该受让部分的约束力亦不得被削弱或剥夺。
然而，值得注意的是，如果需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分受到所有权人的处分行为，而此类处分行为牵涉到地役权的话，那么受让人将共同享有这部分地役权。
- 法律依据
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《民法典》第三百八十二条
需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
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需役地部分转让时，受让人享有地役权吗需役地部分转让时涉及地役权的，受让人享有地役权。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权进行转让或者抵押，地役权就失去了存在的意义。需役地部分转让时地役权权利不变，供役地部分转让时地役权约束不受影响。
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需役地部分转让时，受让人是否享有地役权需要视情况而定。 地役权具有不可分性，地役权的享有和存在都及于需役地和供役地的全部，不能分割为数个不同部分或者仅仅以一部分而存在。地役权的不可分性体现在两个不同方面:需役地部分转让时，地役权的权利不变；供役地部分转让时，地役权约束也不受影响。 因此，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
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需役地部分转让，受让人能否享有地役权地役权的不可分性规定了其在需役地和供役地转让中的稳定性。一方面，无论需役地部分转移，地役权权益保持不变；另一方面，供役地转让也不影响对受让部分的约束。但特殊情况中，如所有权人处分涉及地役权的土地承包经营权或建设用地使用权，受让人会共同享有这部分地役权。
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