地下车位能否进行转租操作
最新修订 | 2024-09-12
1.4k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
事实上，在某些情况下购买者确实具有相关权利。
若车位拥有产权，则二手房购买方有权向卖方提出采购要求；
然而若是仅具使用权的车位，那么在完成物业交接手续时，购买方可选择车位租赁或者将使用权转交给他人。
在此需要注意的是，倘若恰好赶在卖方车位使用合同期限届满之际，彼时便可直接办理相应的所有权变更事宜。
- 法律依据
-
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
0
房屋租赁案件·推荐文章
-
劳务用工能否进行转包操作根据相关法律规定，劳务用工活动中禁止转包行为，视为违法行为。承建方擅自非法转包、违法分包，或无资质的实际施工人员未经授权使用有资质企业名义签订建设工程施工合同，均属非法且无效。
-
地下车位能否进行转租操作二手房购买者在车位拥有产权时，有权向卖方争取；使用权车位可通过物业交接时租赁或转让。关键点在于，如遇卖方车位合同到期，买方可适时办理所有权变更手续。
房屋租赁
-
用人单位如何进行调岗和调薪操作岗位与薪酬的调整属于劳动合同内容变更，应该依法经企业及员工共同商议决定，未经法定程序擅自变更无效。单方面更改劳动合同违法，不具备法律约束力。
-
社保是否需要进行转移操作？换工作时，若跨地区居住，需转移社保。这是为了整合在不同地方、时间和政策下缴的社保，尤其是养老保险。按我国法律，连续缴满15年社保，达65岁退休年龄时，可享社保福利。因此，换工作时，建议办理社保转移。
-
用人单位如何进行调岗和调薪操作岗位与薪酬的调整属于劳动合同内容变更，应该依法经企业及员工共同商议决定，未经法定程序擅自变更无效。单方面更改劳动合同违法，不具备法律约束力。
劳动争议
-
代位追偿怎么操作请您及时将涉及此次事故的相关资料，如事故认定书、驾驶员的驾驶证、本人的身份证件、车辆保险凭证以及肇事方司机的详细个人信息等，递交至我们作为您的保险服务提供商的公司，以便进行后续的理赔事宜。
欠款追讨
房屋租赁案件·常见问题
问题没解答? 125556人选择咨询律师
地下车位能否进行转租操作
一键咨询
地下车位能否进行转租操作
二手房购买者在车位拥有产权时，有权向卖方争取；使用权车位可通过物业交接时租赁或转让。关键点在于，如遇卖方车位合同到期，买方可适时办理所有权变更手续。
10w+浏览
房产纠纷商铺买了包租返点怎么办
[律师回复] 解析：
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑，衷心建议您采取下列方法进行妥善处置：
首先，建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节，以期达到双方共赢的最佳效果；
其次，为了更好地解决可能出现的纠纷，我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助，以便于对争议事项进行有效的调解和解决；
最后，为了确保您的合法权益得到充分保障，我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料，并向当地人民法院提交申诉申请。在此，我们提供以下宪法性法律条款供您参考：
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定，房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前，严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人；同样，他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房；
此外，房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑，衷心建议您采取下列方法进行妥善处置：
首先，建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节，以期达到双方共赢的最佳效果；
其次，为了更好地解决可能出现的纠纷，我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助，以便于对争议事项进行有效的调解和解决；
最后，为了确保您的合法权益得到充分保障，我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料，并向当地人民法院提交申诉申请。在此，我们提供以下宪法性法律条款供您参考：
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定，房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前，严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人；同样，他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房；
此外，房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
4.2w浏览
快速解决“土地房产”问题
售后返租商铺停业怎么办
[律师回复] 解析：
返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
3.3w浏览
用人单位如何进行调岗和调薪操作
岗位与薪酬的调整属于劳动合同内容变更，应该依法经企业及员工共同商议决定，未经法定程序擅自变更无效。单方面更改劳动合同违法，不具备法律约束力。
10w+浏览
劳动纠纷针对问题：抚养费不给最严重的后果是怎样的，我想进一步了解：不支付抚养费会被判刑吗？
[律师回复] 首先不支付抚养费一般情况下属于民事纠纷，但是如果起诉后法院判决必须支付抚养费依旧不执行，可能会构成拒不执行判决、裁定罪，构成遗弃罪等被判刑！
3w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
我不是租车吗？然后他说要2000块钱押金，然后我交了2000块钱押金，然后我租了一天，我把车归还了，然后他说那个押金要等一个星期之后看看有没有违规，什么之后才能退。 但是现在到一个星期了，我去找他的时候他那个店关门了，电话也打不通。
[律师回复] 必要的时候可以报警处理
3.3w浏览
代位追偿怎么操作
请您及时将涉及此次事故的相关资料，如事故认定书、驾驶员的驾驶证、本人的身份证件、车辆保险凭证以及肇事方司机的详细个人信息等，递交至我们作为您的保险服务提供商的公司，以便进行后续的理赔事宜。
10w+浏览
债权债务针对问题：美容院不退款在哪投诉，我想进一步了解：美容院不退款如何投诉？
[律师回复] 消费者保障委员会投诉，工商行政管理部门投诉，美容院属于商业机构，受工商行政管理部门的监管
4.9w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
单位车祸误工费证明是进行怎样操作的
由单位开具，把事故 前三个月的工资表复印一份，加盖单位的公章，并且最好是有单位的财务章，不然不会被认可的。而且还要有单位的一份书面证明，证明本人在这里工作，平均月工资多少，多长时间没上班，最后由单位负责人签名，单位公章盖上。
10w+浏览
交通事故针对问题：别人拿我照片乱发怎么办，我想进一步了解：能要求对方删除照片吗？
[律师回复] 你好，你具体是什么情况呢W
4.3w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
针对问题：同行信用卡逾期，储蓄卡有钱会直接扣除吗，我想进一步了解：银行能否直接扣除储蓄卡余额？
[律师回复] 您的法律咨询信息已经收到，正在进行查看和分析，我会尽我所能为您解决你遇到的法律问题。我将根据你的描述，尽快给予来电答解答-Y
3.7w浏览
房屋转租怎么操作?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋转租怎么操作相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
