借钱买房不还还转租怎么办
最新修订 | 2024-07-17
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包敬立律师
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- 律师解析
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若承租方借款购置房产之后未能按照协议约定及时偿还借款本息，同时在未获得出租人书面许可的前提下擅自将房屋进行了转租，那么出租人便可依照我国《中华人民共和国民法典》第七百二十二条之规定，要求承租方在合理期限之内支付拖欠的租金。
若承租方未能按时支付租金，出租人则可行使单方面解除租赁合同的权利。
然而，对于承租方未经出租人同意擅自转租房屋的行为，根据我国《中华人民共和国民法典》第七百二十六条的相关规定，出租人有权要求承租方立即停止转租行为，并有可能要求其承担相应的违约责任。
综合以上分析，出租人可以采取如下措施：
1.要求承租方在合理期限内支付拖欠的款项及租金；
2.如若承租方未能按时支付，出租人有权行使单方面解除租赁合同的权利；
3.要求承租方立即停止转租行为，并有可能要求其承担相应的违约责任。
若承租方拒不履行上述义务，出租人可依法向人民法院提起诉讼，请求法院判定承租方履行相关义务或者承担相应的违约责任。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.?查看合同条款：仔细检查租赁合同中关于提前退租的规定。如果合同中有关于提前退租的处理方式，按照合同约定执行。如果合同没有明确规定或者规定不合理，您可以据此与房东协商。
2.?友好协商：与房东进行诚恳的沟通，说明孩子不想继续租住的原因，请求房东理解并退还部分房租。您可以提出帮助房东寻找新的租客来减少他的损失。
3.?调解介入：可以请学校的老师、辅导员或者当地的居委会等第三方进行调解，协助双方达成一个较为合理的解决方案。
4.?法律途径：如果协商和调解都无法解决问题，且涉及的租金金额较大，您可以考虑向当地的基层人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。但需要注意的是，诉讼可能会耗费较多的时间和精力。
在处理过程中，尽量保持理性和冷静，通过合法、合理的方式解决纠纷。
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