八种不交物业费的理由业主有什么权利
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若业主以欠缴物业费用为由，其解释需完全符尊严律法之规定，且需紧密契合具体合同条款之约定。
若未能满足以上条件，很有可能导致其行为构成违约。
然而，以下所列举的几种常见情形，有望被视作合理的拖欠物业费用原因：1.物业服务企业未能依照物业合同约定履行其相应服务职责，例如小区环境状况持续恶化为脏乱差，安全保卫措施无法满足基本需求或到位等。
2.物业服务企业未经合法程序擅自提高物业服务收费标准。
3.物业存在不明不白地收取费用的违法违规现象。
4.未经全体业主事先征询及明确认可，物业擅自增设服务项目并收取额外费用。
5.由于房屋质量问题尚未解决，导致业主无法顺利收房，在此期间的物业费用应由建设单位承担缴纳。
6.物业公司在与业主签署物业服务合同时，未能按照规范流程完成相关手续。
7.物业公司提供的服务质量未能达到合同约定的标准，并且在经过多次整改后仍然未能实现达标。
8.物业公司的服务行为违反了相关法律法规的明文规定。
值得一提的是，业主在主张上述情况时，必须具备充足的证据加以证实。
- 法律依据
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《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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