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购买共有产权的房子可以过户吗

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-10
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
对于是否能够对共同拥有产权的房屋进行买卖登记手续的变更,这主要受到全体共有人的意愿以及相关的法律法规约束和各方签署的购房协议及条款所决定。
若所有共有人达成共识且满足了相应的法定条件,那么便有可能完成房产的所有权转移登记手续。
然而,倘若部分共有人持反对意见或者在购房协议中明确规定了禁止转让的条款,那么就有可能导致无法顺利地进行房产的所有权转移登记手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
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购买的房子没过户怎么办?
买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力,其依然是自始有效的,双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围内,财产所有权经合法转移后,当事人一方反悔的,法院不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移,一方反悔并无正当理由,协议又能够履行,也应当继续履行。
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买房子购买合同和过户合同
10w+浏览2024-10-15
购买房子过户费是怎样算的
1、契税:房屋面积没有超过90平方米,同时属于首套房的,则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间,属于首套房的,则契税为房款的1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房,则契税为房款的3%。2、个税:买房年限超过5年并且属于唯一住宅,可以不交个税,否则缴纳房款1%的个人所得税。
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购买房子过户费怎么算
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购买共有产权房屋怎么办理过户?
购买共有产权房屋想要进行办理过户那么就需要双方持买卖的协议,以及双方的身份证明材料到房地产交易中心进行办理;同时再由房地产进行对房地产评估;再者就是缴纳税费最后就可以等领取不动产证件。
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房产纠纷
购买农村房子如何过户
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离婚时贷款购买的房子如何过户
离婚后房产过户分为协议离婚和有判决书两种情况。首先,签订详细离婚协议并公证房产归属;无判决书时,携带离婚协议或离婚证、房产证、身份证及申请书至交易中心进行真实性认证和契税申请,办理析产登记并缴费。双方需共同到房地产交易中心办理所有权变更手续,最终领取新房产证。所需资料包括离婚证明、房产证、身份证和申请书。
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购买农村房子怎么过户
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购买的房子未满2年过户费怎么算
未满2年的房子,一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时,若需要将房子出售给他人,那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税。5、5%。买方需要缴纳契税1、5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6,印花税万分之5。
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房产纠纷
限购代买房子怎么过户
10w+浏览2024-11-12
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