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二手房有哪些违反禁止买卖的情形

最新修订 | 2024-09-10
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律师解析
依据相关法律法规,未持有合法有效房屋所有权证书的二手房被严格禁止进行销售譬如在产权登记尚未完全完成,或者面临产权争议的房屋。
由于此类房屋的产权属性难以确定,购买时将面临极高的风险。
此外,司法机关以及行政机关依法裁决、决定查封或者以其他方式对房地产权益实施限制的二手房也不得进行买卖。
这就意味着这些房屋正处于被限制交易的状态,购买行为有可能导致所签订的合同归于无效。
对于共有房产而言,除非得到其他共有人的书面同意,否则同样无法进行销售。
例如,夫妻双方共同拥有的财产,若其中一方未经另一方的书面许可而擅自出售,则可能会引发严重的纠纷。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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哪些情形禁止结婚?
《民法典》第一千零四十八条规定了禁止结婚的法定情形为申请结婚双方为直系血亲和三代以内的旁系血亲。
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婚姻家庭
哪些情形禁止结婚
第一种,近亲结婚,它是指你作为一代算起,父母到外祖父和祖父三代的所有亲属。第二种,申请结婚的任何一方或者双方都还没到法定年龄。
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婚姻家庭
禁止结婚有哪些情形?什么情况禁止结婚?
根据《民法典》第一千零四十八条的规定,禁止直系血亲或三代以内的旁系血亲结婚。并且《民法典》中还规定要求结婚的男女双方必须完全自愿,不允许一方对另一方强迫,也不允许第三者干涉。如有一方不是自愿,就不能结婚,婚姻登记机关不予进行结婚登记。
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婚姻家庭
购买二手房卖方反悔情形有哪些
情况一:卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由,主张房屋买卖合同无效;情况二:卖方以房屋没有取得权属证书为由,要求确认房屋买卖合同无效;情况三:因房价上涨,卖方反悔毁约;情况四:公司没有及时向卖方转缴定金或者由中介公司暂保管定金约定不明,导致卖方要求确定合同无效。
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房产纠纷
哪些情形下禁止结婚
根据我国《民法典》第一千零四十八条的规定,属于直系血亲和三代以内的旁系血亲的禁止结婚。
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