购买现房签的预售合同怎么办

商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。

毫无疑问，预售合同具备法律约束力。根据我国《中华人民共和国民法典》第四百九十条以及第五百零二条之相关规定，当涉事各方采用书面形式确立合同时，自双方自然人或法人代表签字或加盖公章之际，即意味着该合同已然正式成立并产生法律效力。此外，依据法律和行政法规的明确要求，某些合同在生效前还需履行相应的审批、登记等手续，对此也应严格遵守。

关于房屋预售合同的法律效力，需分两种情况讨论：一是卖方未获商品房预售许可证即签约，该预售合同无效；二是若卖方在诉讼前成功取得预售许可证，则预售合同视为有效。这两种情况直接决定了预售合同的法律地位及其后续执行的可能性。