贷款买房退房后咋办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据我国相关法律法规以及商业银行关于住房贷款的具体要求，当购房合同由于某种原因需要解除并办理退房手续时，如属于违约方负有责任的情况，需为银行因房屋退回所产生的贷款利息额进行赔偿承担责任。
对于购房者来说，只需向开发商提出解约诉求，索要回其首付款以及已经归还给银行的贷款金额，并按照相应标准支付这笔款项所需的利息即可（若商品房买卖合同中对此有所约定，将依照合同上的条款执行；
若未做出明确规定，则参照商业银行的同期贷款基准利率来计算）。
另外，购房者还可要求开发商代替他们偿还原先欠下的银行本金及利息余额。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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