律图审稿专业委员会3轮严审

销售欺诈买房如何退

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
买房产之后能否申请撤销房屋交易取决于具体的情境与事实。
首先,在签署购房契约之前,购房者有权利随时改变主意,并且不必为此承担任何违约责罚。
房地产交易行为应该是出于自愿,不能强迫进行。
因此,若购房者在购买房产后认为自身并不适合持有该物业,完全有权选择撤销交易。
其次,倘若买卖双方已经达成并签订了明确的购房协议,那么购房者如需提出撤销交易的请求,则必须承担相应的违约责任
在此种情况下,如果双方在合同中已就违约金事项作出明确规定,则应严格按照约定履行赔偿义务。
若约定的违约金数额低于实际所遭受的损失,人民法院或仲裁机构可依据相关法律法规当事人的请求,对违约金金额进行适度调整;
反之,若约定的违约金过高,超出实际损失范围,人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的请求,对其进行合理削减。
最后,若双方未曾在合同中约定违约金事宜,则应按照实际所产生的经济损失来承担相应的违约责任。
值得注意的是,当双方完成房产过户手续时,这意味着交易已经正式生效,此时再要求撤销交易将会面临更为复杂的法律问题和经济风险。
法律依据
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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买房销售欺诈可以退房吗
依据相关法律法规,住宅质量问题分重大与一般两类。重大问题涉及建筑结构、设计、施工、材料等,严重影响安全性,具有高风险且修复成本大。一般问题指不影响正常使用的轻微瑕疵或缺陷。判定问题重大性,须综合考量潜在危害程度、修复经济负担等因素。
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房产纠纷
房产销售欺诈诱导买房能退吗?
可以退房,符合退房的条件。双方在构成购买关系的情况下需要签署购房合同,并需要缴纳定金,但是如果因为房产销售人员以欺诈诱导的手段售卖的房产属于严重的违约行为,购房者可以要求退房。
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房产纠纷
买房销售欺骗可退房吗
面对楼房烂尾困境,购房者切忌擅自中止房贷支付,应循合法路径寻求解困之道。首要策略是积极与金融机构对话,主动阐述情况,争取暂停还贷安排。若双方能达成一致意见,务必签署正式停贷协议,确保债务处置的合法性。如协商无果或效果不尽人意,购房者可依法提起诉讼,将购房合同、贷款担保协议等关键文件提交法院。
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房产纠纷
买房销售欺骗可以退房吗
面对烂尾楼困境,购房者虽不能擅自停贷,但可与银行深度协商暂停还贷事宜,达成共识后须签署法定停贷协议。若协商无效,购房者可诉诸法院,请求解除与卖方的购房合同。合同成功撤销后,购房者有权申请解除与银行的房屋抵押合同,进而免于继续偿还贷款责任。
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房产纠纷
开发商欺诈销售可否退房
以下情形开发商违约购房者可退房:交房延迟超三个月可要求退房并双倍返还定金或付房款利息;因开发商原因逾期未取得房产证;开发商资料不全属违法且合同自动失效;房屋实际面积与约定偏差超3%;房屋主体结构有质量问题经鉴定不达标;开发商擅自调整设计,购房者可追究责任并退房。
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房产纠纷
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